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Como Configurar Um Fundo De Banco Mexicano Para Possuir Imóveis Ao Sul Da Fronteira

5 minutos de leitura

Como Configurar Um Fundo De Banco Mexicano Para Possuir Imóveis Ao Sul Da Fronteira

O México é um destino turístico popular por suas paisagens, patrimônio histórico, culinária deliciosa e povo acolhedor. Embora seja verdade que cartéis e gangues criminosas ainda operam no país, desde que você tome as precauções básicas, você está pronto para ir. Apesar de seu perigo potencial, o México ainda atrai muitos turistas todos os anos. Mas isso não é tudo.

Alguns expatriados decidem se mudar para o México devido ao baixo custo de vida, mão de obra barata e bom clima, entre outros fatores. Este país é o destino número um para os americanos que vão para o exterior. Embora o México seja popular entre os aposentados que procuram um bom lugar para aproveitar ao máximo suas aposentadorias, também conta com nômades digitais e freelancers. Agora que o trabalho remoto é possível e normalizado, até os trabalhadores regulares estão se mudando para cá.

Você pode alugar ou comprar um imóvel se também planeja se mudar para o México. No entanto, você não pode possuir um lugar em qualquer lugar do território mexicano porque a constituição do país proíbe a propriedade estrangeira de terras dentro da zona restrita. O artigo 27 da Constituição mexicana estipula que um estrangeiro não pode possuir terras a menos de 100 quilômetros de qualquer fronteira nacional e 50 quilômetros de qualquer oceano.

Mas para toda lei, há uma brecha. Se você sonha em possuir uma propriedade à beira-mar, pode usar uma corporação ou um fundo (Truste). Hoje eu vou te ensinar o último.

 

México tem baixo custo de vida, mão de obra barata e bom clima

México tem baixo custo de vida, mão de obra barata e bom clima

UM POUCO DE HISTÓRIA

O conceito de confiança, em espanhol "fideicomiso", existe há vários anos. Acredita-se que o imperador romano Augusto César foi um pioneiro na indústria de gestão de ativos. Muitas civilizações criaram ferramentas para garantir sua riqueza e passá-la para descendentes ou viúvas.

Com o tempo, os trustes se tornaram mais sofisticados e, caso você queira se mudar para o exterior, um truste pode simplificar investimentos, gerenciamento de ativos e proteção de patrimônio. Dado o seu antigo estatuto de território espanhol, O México herdou um sistema de Civil Law, mas como Mônaco, oferece a sua confiança particular.

A constituição mexicana proíbe a propriedade estrangeira de propriedade na Zona Restrita. No entanto, em 1973, o presidente Luis Echeverria modificou as leis de investimento estrangeiro, permitindo que estrangeiros possuíssem propriedades lá. Em 1992, Carlos Salinas de Gortari modificou a Constituição para que um banco mexicano pudesse ser um intermediário entre os investidores estrangeiros e o governo mexicano. Isso permitirá que você possua propriedade até mesmo na Zona Restrita.

 

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Mexico has inherited a Civil Law system and it offers its particular trust

O México herdou um sistema de Direito Civil e oferece sua confiança particular.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DE UM "FIDEICOMISO"

Como você pode ver, um "fideicomiso" é uma brecha. Na realidade, por meio desse tipo de fideicomisso, o verdadeiro dono do imóvel é o seu fideicomissário. Recordemos os fundamentos de um Truste: é um acordo de três partes entre um outorgante, um administrador e um beneficiário. O outorgante delega a gestão dos seus bens a um administrador judicial, que os administrará de acordo com as instruções do outorgante. O administrador deve seguir rigorosamente o "Trust Deed", dando assim aos beneficiários o que eles merecem.

Um "fideicomiso" mexicano ou "Bank Trust" não é diferente. Em suma, esta ferramenta legal permite que não mexicanos possuam e usem imóveis residenciais no México.

Como um acordo de três partes, você delega a gestão dos ativos a um administrador, que deve ser um banco ou entidade financeira mexicana. No entanto, de acordo com a lei mexicana, os ativos não farão parte da carteira do administrador ou do patrimônio líquido de reservas. Delegar responsabilidades pode parecer um movimento perigoso porque, a princípio, você não tem controle sobre o patrimônio, mas, na prática, o administrador deve seguir rigorosamente as diretrizes do contrato fiduciário. E, na maioria dos casos, o gestor do ativo real é o beneficiário ou terceiros. E o beneficiário pode ser você.

O acordo Bank Trust ocorre entre um comprador estrangeiro e um banco mexicano. O banco representa o comprador e deve seguir as instruções do comprador estrangeiro. Então, o comprador (o proprietário) pode melhorar, ampliar, alterar, construir, alugar e vender o imóvel. Em outras palavras, você pode usar a propriedade como quiser e instruir seu administrador sobre o que fazer com ela, por exemplo, transferi-la para um novo proprietário ou herdeiro.

Como um novo proprietário fiduciário, é importante escolher um fideicomisso bancário ou instituição financeira para administrá-lo. Você redigirá um acordo que descreva os benefícios que receberá como beneficiário principal e também nomeará um beneficiário secundário que herdará o Truste em caso de morte, invalidez ou doença mental. A criação do fundo normalmente requer uma taxa inicial, variando de US$ 700 em média, e varia de acordo com o tipo de propriedade e a instituição escolhida. Há também taxas anuais que podem diferir de uma instituição para outra. O Truste pode ser estabelecido por um período de 50 anos e pode ser estendida por mais 50 anos no final desse prazo, se desejado.

 

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Um 'fideicomiso' mexicano ou Bank Trust permite que não mexicanos possuam e usem imóveis residenciais no México

Um "fideicomiso" mexicano ou "Bank Trust" permite que não mexicanos possuam e usem imóveis residenciais no México

COMO CONFIGURAR UM BANCO TRUSTE MEXICANO

Dito isto, vamos dar uma olhada em como você configura um Fundo de Banco Mexicano.

  1. Escolha um banco no México que ofereça serviços de Fideicomiso e que você acha que administrará a propriedade de acordo com suas necessidades e instruções.

  2. Assine o contrato de Truste. Aqui é onde você entra em um acordo que define os termos do Fundo, incluindo seu status como beneficiário, o papel do banco como administrador e a propriedade da propriedade.

  3. Financiar o Truste. Você transfere o custo da propriedade para o fundo, que o banco usará para comprar a propriedade em seu nome.

  4. Adquira uma licença. Você deve obter permissão do governo mexicano, particularmente do Ministério das Relações Exteriores do México, para possuir propriedade na Zona Restrita.

  5. Utilize a propriedade. Com a licença em seu poder e o imóvel em seu poder, você pode usar o imóvel como quiser, e o banco cuidará da papelada, impostos e outras responsabilidades.

 

Você deve obter permissão do governo mexicano para estabelecer um Fundo de Banco Mexicano

Você deve obter permissão do governo mexicano para estabelecer um Fundo de Banco Mexicano

OS CUSTOS DE MANUTENÇÃO DE UM BANCO TRUSTE

Os custos de manutenção de um Bank Trust variam de acordo com vários fatores, como a categoria do imóvel, o banco que você seleciona e os serviços que você contrata. No entanto, aqui estão alguns custos habituais.

  • Taxa de configuração inicial. O banco cobra isso para estabelecer o Truste. Geralmente é em torno de US $ 2.000 ou US $ 3.000.
  • Taxa anual. O banco exige que você pague essa taxa para cobrir os custos de preservação do Truste. Geralmente varia de $ 500 USD a $ 2.000 USD.
  • Honorários notariais. Se você modificar os termos do contrato fiduciário ou transferir a propriedade para outra pessoa, pode ser necessário pagar um notário que preparará e executará os documentos necessários.
  • Outros custos são taxas de manutenção, contas de serviços públicos, seguros e impostos sobre a propriedade.

Entrar em contato com vários bancos para saber mais sobre seus serviços e preços é sempre uma boa ideia.

 

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O Mexican Bank Truste permite que você como estrangeiro possua imóveis e use-os como quiser

O Mexican Bank Truste permite que você como estrangeiro possua imóveis e use-os como quiser

CONSIDERAÇÕES FINAIS

A Constituição Mexicana proíbe, em princípio, a propriedade estrangeira de terras na Zona Restrita, mas um Fideicomisso Bancário Mexicano é uma excelente brecha para burlar essa regra. Com esta ferramenta, você pode possuir um imóvel e usá-lo como quiser, incluindo alugar, vender e melhorar. O Banco atuará como fiduciário, e você será o beneficiário e a pessoa que instruirá como o imóvel será usado por 50 anos.

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Mikkel Thorup

Written by Mikkel Thorup

Mikkel Thorup é o consultor expatriado mais procurado do mundo. Ele concentra-se em ajudar clientes privados de alta rede a mitigar legalmente as obrigações fiscais, obter uma segunda residência e cidadania, e reunir uma carteira de investimentos estrangeiros, incluindo bens imobiliários internacionais, plantações de madeira, terrenos agrícolas e outros ativos corpóreos de dinheiro vivo. Mikkel é o Fundador e CEO da Expat Money®, uma empresa privada de consultoria iniciada em 2017. Ele acolhe o popular podcast semanal, o Expat Money Show, e escreveu o #1 Best Seller Expat Secrets - How To Pay Zero Taxes, Live Overseas And Make Giant Piles Of Money.

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