Guia Completo Sobre Mudanças Recentes No Programa Golden Visa De Portugal

Portugal é um país famoso pela sua deliciosa gastronomia, clima ensolarado e custo de vida acessível. O estilo de vida descontraído do país atraiu muitos expatriados em todo o mundo.

Um dos programas mais atraentes para expatriados é o Golden Visa, uma autorização de residência especial que oferece vantagens como benefícios fiscais favoráveis, requisitos mínimos de residência e até cidadania potencial. 

Devido à crise financeira de 2008, Portugal teve de encontrar formas de impulsionar a sua economia. Esse visto tem sido eficaz nesse aspecto, atraindo capital estrangeiro e pessoas de alto patrimônio. No entanto, os preços dos alugueres são extremamente elevados hoje em dia em Portugal (especialmente nas grandes áreas urbanas), e o governo está a visar tanto os residentes fiscais não habituais (NHR) e portadores do Golden Visa. 

Neste artigo, vamos mergulhar nas alterações deste Golden Visa, nas implicações para os expatriados e até nas opções alternativas de vistos em outros países. 

Carvoeiro no Algarve, Portugal

ENTENDENDO O GOLDEN VISA

Programa Golden Visa De Portugal foi aprovado para aliviar as consequências da crise financeira de 2008, que transformou Portugal num dos “PIIGS” da UE (PIIGS é a sigla mais recente divulgada pelos meios de comunicação social, criada com as iniciais de Portugal, Irlanda, Itália, Grécia e Espanha , as cinco economias que mais precisam de ajuda neste momento). 

Esta jogada inteligente atraiu indivíduos elegíveis, muitas vezes indivíduos e investidores com elevado património líquido. Em troca, eles obteriam residência e incentivos fiscais suculentos. 

Para obter um Golden Visa, os requerentes precisavam escolher uma das seguintes rotas de investimento:

• Transferência bancária;

• Doação;

• Começando um negócio;

• Capital de risco;

• E imóveis.

Como podem imaginar, muitos candidatos optaram por esta última opção, que seria como matar dois coelhos com uma cajadada só: possuir propriedades em Portugal e usufruir de enormes benefícios fiscais e de estilo de vida. Por exemplo, este visto permite-lhe viajar para países Schengen sem visto, trazer familiares e residir no país apenas sete dias por ano. 

No entanto, esta estratégia não é mais possível. Os atuais titulares do Golden Visa manterão os seus benefícios, mas a via imobiliária já não é uma opção. A razão é a recente Lei n.º 56/2023 de 6 de outubro. 

Porto, Portugal

A MUDANÇA ALARMANTE DO GOVERNO PARA EXPATRIADOS

Os preços dos aluguéis em Portugal ficaram fora de controle nos últimos anos e o governo está culpando o afluxo de estrangeiros. Isto levou os habitantes locais a protestar e o governo também tem ouvido os caprichos do Partido Comunista Português.

Como consequência, o outrora cobiçado Golden Visa tornou-se objecto de um escrutínio cada vez maior. Este programa trouxe investimento estrangeiro e estimulou o crescimento económico, mas o aumento nos custos de aluguer é atribuído aos estrangeiros. Além disso, o governo quer intervir no mercado imobiliário.

Estas mudanças no programa e a animosidade para com os estrangeiros poderão fazer com que os investidores procurem outro lugar em vez de Portugal. Resumindo, o programa perdeu o apelo para muitos investidores que querem contribuir para a economia portuguesa. 

A FALHA LÓGICA DO CONTROLE DE PREÇO

Se você é um investidor imobiliário, a última coisa que deseja é que o governo dificulte as coisas. Você precisa lidar com papelada confusa em vários países, obter licenças, pagar taxas e muito mais. O processo é complicado, mas você o faz para construir seu patrimônio líquido e gerar renda passiva. Imagine que agora o governo quer limitar os seus retornos. É isso que faz o controle dos preços dos aluguéis. 

Muitas grandes cidades em todo o mundo tentaram controlar os preços dos aluguéis, e esta política sempre falhou miseravelmente. Cidades como Nova Iorque, Berlim, Paris e Barcelona sofreram consequências semelhantes após a implementação desta política – escassez de habitação, menor oferta e elevada procura. Portanto, os proprietários muitas vezes decidem abster-se de alugar suas casas. Em alguns casos, é mais lucrativo vender. 

Você consegue adivinhar quem é mais afetado? Sim, aqueles que o governo mais queria “proteger”: os vulneráveis e os trabalhadores com baixos rendimentos. Portanto, a solução nunca é limitar os aluguéis; é muito mais simples: mais oferta (também conhecido como mais casas) para atender ou até mesmo superar a demanda. Essa é a essência dos mercados livres. Quanto mais casas disponíveis no mercado de arrendamento, mais os proprietários terão de competir entre si para conseguir novos inquilinos. 

Praia do Camilo em Lagos, Portugal

ALTERAÇÕES NO PROGRAMA GOLDEN VISA

Agora que entende o contexto, se está interessado no Golden Visa de Portugal, aqui encontrará o que procura: como o programa mudou, incluindo as rotas de investimento disponíveis. 

O programa oferece grande flexibilidade, permitindo que os investidores escolham uma rota de investimento que atenda às suas preferências. No entanto, as recentes alterações às regras do Golden Visa não contemplam o setor imobiliário. A modificação mais notável é a alteração do Artigo 3, que anteriormente facilitava os investimentos imobiliários como via de qualificação. É por isso que o Golden Visa de Portugal perdeu o seu encanto para muitos. 

E se você ainda quiser obter esse visto? Quais são as rotas de investimento disponíveis agora? Há um pouco de confusão por aí, mas não se preocupe. Aqui está a clareza que você queria. De acordo com o artigo 3.º, alínea d) da Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro, as novas rotas de investimento qualificadas são: 

• Investimento em Atividades de Investigação (v): Se investir 500.000€ ou mais em atividades de investigação realizadas por instituições de investigação científica em Portugal, poderá obter o Golden Visa;

• Apoio às Artes e Cultura (vi): Investir um mínimo de 250.000€ em artes, património cultural, ou apoiar projetos artísticos através de organizações públicas e privadas reconhecidas em Portugal (como associações culturais ou fundações públicas) torna-o elegível para o Golden Visa;

• Investimento em Organismos Coletivos Não Imobiliários (vii): Para se qualificar para o Golden Visa, pode investir pelo menos 500.000€ em fundos de investimento não imobiliário constituídos ao abrigo da legislação portuguesa. Pelo menos 60% deste investimento deve ir para empresas comerciais sediadas em Portugal, sendo necessário comprometer-se a manter este investimento por um período mínimo de cinco anos;

• Estabelecimento ou Reforço de Negócio (viii): Investir 500.000€ ou mais na criação de uma nova empresa comercial ou no reforço de capital de uma empresa existente sediada em Portugal. Este investimento significativo deverá resultar na criação de pelo menos cinco postos de trabalho permanentes, ou na manutenção de dez postos de trabalho (mínimo de cinco permanentes), por um período mínimo de três anos para ser elegível ao Golden Visa.

Todos esses investimentos devem ocorrer por pelo menos 5 anos. Aqui está outra observação interessante que algumas postagens de blogs sobre o assunto não mencionam. 

O artigo 3.º diz que o valor mínimo ou requisito quantitativo da atividade de investimento previsto nas alíneas ii), v) e vi) da alínea d) do número anterior pode ser inferior em 20% quando a atividade for exercida em “ territórios de baixa densidade.”

Consideram-se territórios de baixa densidade os definidos na Portaria n.º 208/2017, de 13 de julho, com menos de 100 habitantes por km2 ou com um produto interno bruto (PIB) per capita inferior a 75% da média nacional.

Além disso, as atividades de investimento requerem uma avaliação de dois em dois anos relativamente aos seus impactos científicos, culturais e na promoção do investimento direto estrangeiro e na criação de emprego. Por último, a lei estabelece claramente que nenhuma das atividades de investimento pode destinar-se, direta ou indiretamente, ao investimento imobiliário.

Lisboa, Portugal

CONCLUSÃO

Não consigo enfatizar o suficiente como é importante agir rapidamente antes que as oportunidades desapareçam. A rota imobiliária não está mais disponível e muitos investidores ficaram para trás. Se estiver interessado em obter o Golden Visa de Portugal, as opções de qualificação estão agora limitadas à criação de emprego, atividades de investigação, apoio às artes e cultura e investimentos não imobiliários. 

O mercado imobiliário de Portugal irá provavelmente sofrer muito devido a esta reforma do seu Golden Visa. Como vimos, controlar os preços dos aluguéis está longe de ser benéfico, pois distorce o mercado. 

Felizmente, o mundo ainda é um lugar enorme e você poderá encontrar melhores oportunidades em outro lugar. Recentemente, passei pelos programas de Cidadania por Investimento da Turquia e de São Cristóvão e Nevis. Ambos permitem a compra de imóveis em troca de um segundo passaporte. Além disso, meus clientes costumam achar atraente o Visto de Investidor Qualificado do Panamá. 

A escolha do país e do programa é toda sua. Se você deseja investir em imóveis offshore e obter uma autorização de residência ou mesmo cidadania, poderá encontrar diversas opções atraentes. Meu trabalho é ajudar pessoas como você a garantir suas novas vidas no exterior, então Preencha este formulário, e examinaremos seu caso juntos.