Guía Completa De Cambios Recientes En El Programa De Visa Dorada De Portugal

Portugal es un país famoso por su deliciosa cocina, clima soleado y costo de vida asequible. El estilo de vida relajado del país ha atraído a muchos expatriados en todo el mundo.

Uno de los programas más atractivos para los expatriados es la Visa Dorada, un permiso de residencia especial que ofrece ventajas como beneficios fiscales favorables, requisitos mínimos de residencia e incluso ciudadanía potencial.

Debido a la crisis financiera de 2008, Portugal tuvo que encontrar formas de impulsar su economía. Esta visa ha sido eficaz en ese aspecto, atrayendo capital extranjero y personas de alto patrimonio. Sin embargo, los precios de alquiler son extremadamente altos estos días en Portugal (especialmente en las principales áreas urbanas), y el gobierno está apuntando tanto a los residentes fiscales no habituales (NHR, por sus siglas en inglés) como a los titulares de la Visa Dorada

En este artículo, profundizamos en los cambios a esta Visa Dorada, las implicaciones para los expatriados e incluso opciones de visa alternativas en otros países.

Carvoeiro in Algarve, Portugal

comprendiendo la visa de oro

El Programa Visa Dorada de Portugal fue aprobado para paliar las secuelas de la crisis financiera de 2008, que convirtió a Portugal en uno de los “PIIGS” de la UE (PIIGS es el acrónimo más reciente difundido por los medios, creado con las iniciales de Portugal, Irlanda, Italia, Grecia y España, las cinco economías que más ayuda necesitan en estos momentos). 

Esta medida inteligente atrajo a personas elegibles, a menudo personas e inversores de alto patrimonio neto. A cambio, obtendrían residencia y jugosos incentivos fiscales.

Para obtener una Visa Dorada, los solicitantes debían elegir una de las siguientes rutas de inversión:

• Transferencia bancaria;

• Donación;

• Iniciar un negocio;

• Capital de riesgo;

• Y bienes raíces.

Como te puedes imaginar, muchos solicitantes optaron por esta última opción, que sería como matar dos pájaros de un tiro: poseer una propiedad en Portugal y disfrutar de enormes beneficios fiscales y de estilo de vida. Por ejemplo, esta visa te permite viajar a países Schengen sin visa, traer familiares y residir solo en el país siete días al año.

Sin embargo, esta estrategia ya no es posible. Los actuales titulares de Visa Dorada conservarán sus beneficios, pero la ruta inmobiliaria ya no es una opción. El motivo es la reciente Ley del Gobierno núm. 56/2023, de 6 de octubre.

Oporto, Portugal

el alarmante cambio del gobierno para los extranjeros

Los precios de los alquileres (rentas) en Portugal se han salido de control en los últimos años y el gobierno culpa a la afluencia de extranjeros. Esto ha llevado a los lugareños a protestar y el gobierno también ha estado escuchando los caprichos del Partido Comunista Portugués.

Como consecuencia, la codiciada Visa Dorada se ha convertido en objeto de un mayor escrutinio. Este programa ha atraído inversión extranjera y estimulado el crecimiento económico, pero el aumento de los costos de alquiler se atribuye a los extranjeros. Además, el gobierno quiere intervenir en el mercado inmobiliario.

Estos cambios en el programa y la animosidad hacia los extranjeros podrían hacer que los inversores busquen en otro lugar en lugar de Portugal. En pocas palabras, el programa ha perdido su atractivo para muchos inversores que quieren contribuir a la economía portuguesa.

la lógica defectuosa del control de precios

Si eres un inversor inmobiliario, lo último que quieres es que el gobierno te ponga las cosas más difíciles. Debes realizar trámites confusos en varios países, obtener licencias, pagar tarifas y más. El proceso es complicado, pero lo haces para construir tu patrimonio neto y generar ingresos pasivos. Imagínate que ahora el gobierno quiera limitar tus ingresos. Eso es lo que hace el control de los precios de los alquileres.

Muchas ciudades importantes de todo el mundo han intentado controlar los precios de los alquileres, y esta política siempre ha fracasado estrepitosamente. Ciudades como Nueva York, Berlín, París y Barcelona han sufrido consecuencias similares al implementar esta política: escasez de viviendas, menor oferta y alta demanda. Por ello, los propietarios muchas veces deciden abstenerse de alquilar sus viviendas. En algunos casos, les resulta más rentable vender.

¿Puedes adivinar quién se ve más afectado? Sí, aquellos a quienes el gobierno quería “proteger” más: los vulnerables y las personas de bajos ingresos. Por lo tanto, la solución nunca es limitar los alquileres; Es mucho más simple: más oferta (es decir, más casas) para satisfacer o incluso superar la demanda. Esa es la esencia de los mercados libres. Cuantas más casas haya disponibles en el mercado de alquiler, más tendrán que competir los propietarios entre sí para conseguir nuevos inquilinos.

Playa Camilo en Lagos, Portugal

Cambios en el programa de visa dorada

Ahora que comprendes el contexto, si estás interesado en la Visa Dorada de Portugal, aquí encontrarás lo que estás buscando: cómo ha cambiado el programa, incluidas las rutas de inversión disponibles.

El programa ofrece una gran flexibilidad, lo que permite a los inversores elegir una ruta de inversión que se adapte a sus preferencias. Sin embargo, los recientes cambios a las reglas de la Visa Dorada no contemplan los bienes raíces. La modificación más notable es la enmienda al artículo 3, que anteriormente facilitaba las inversiones inmobiliarias como vía de calificación. Esta es la razón por la que la Visa Dorada de Portugal ha perdido su encanto para muchos.

¿Qué pasa si todavía quieres obtener esta visa? ¿Cuáles son las rutas de inversión disponibles ahora? Hay un poco de confusión por ahí, pero no te preocupes. Aquí está la claridad que buscabas. Según el artículo 3, apartado d) de la Ley 56/2023, de 6 de octubre, las nuevas vías de inversión admisibles son:

• Inversión en actividades de investigación (v): si invierte 500.000 € o más en actividades de investigación realizadas por instituciones de investigación científica en Portugal, puede obtener la Visa Dorada;

• Apoyo a las artes y la cultura (vi): invertir un mínimo de 250 000 € en arte, patrimonio cultural o apoyar proyectos artísticos a través de organizaciones públicas y privadas reconocidas en Portugal (como asociaciones culturales o fundaciones públicas) lo hace elegible para la Visa Dorada;

• Inversión en empresas colectivas no inmobiliarias (vii): Para optar a la Visa Dorada, puedes invertir al menos 500.000 € en fondos de inversión no inmobiliarios establecidos según las leyes portuguesas. Al menos el 60% de esta inversión debe destinarse a empresas comerciales con sede en Portugal, y debes comprometerte a mantener esta inversión durante un mínimo de cinco años;

• Establecimiento o refuerzo de negocios (viii): Invertir 500.000 € o más en iniciar una nueva empresa comercial o reforzar el capital de una empresa existente con sede en Portugal. Esta importante inversión debería resultar en la creación de al menos cinco puestos de trabajo permanentes, o el mantenimiento de diez puestos de trabajo (mínimo de cinco permanentes), durante un período mínimo de tres años para ser elegible para la Visa. Dorada

Todas estas inversiones deben realizarse durante al menos 5 años. Aquí hay otra observación interesante que algunas publicaciones de blogs sobre el tema no mencionan.

El artículo 3 dice que el monto mínimo o exigencia cuantitativa de la actividad inversora prevista en los incisos ii), v) y vi) del párrafo d) del número anterior podrá ser inferior en un 20% cuando la actividad se realice en “ territorios de baja densidad”.

Se consideran territorios de baja densidad aquellos definidos en la Ordenanza nº 208/2017, de 13 de julio, con menos de 100 habitantes por km2 o un producto interior bruto (PIB) per cápita inferior al 75% de la media nacional.

Además, las actividades de inversión requieren una evaluación cada dos años de sus impactos en la ciencia, la cultura y la promoción de la inversión extranjera directa y la creación de empleo. Finalmente, la ley establece claramente que ninguna de las actividades de inversión puede destinarse, directa o indirectamente, a la inversión inmobiliaria.

Lisboa, Portugal

CONCLUSIóN

No puedo enfatizar lo suficiente lo importante que es actuar rápidamente antes de que desaparezcan las oportunidades. La ruta inmobiliaria ya no está disponible y muchos inversores se han quedado atrás. Si estás interesado en obtener la Visa Dorada de Portugal, las opciones de calificación ahora se limitan a la creación de empleo, actividades de investigación, apoyo a las artes y la cultura e inversiones no inmobiliarias.

El mercado inmobiliario de Portugal probablemente sufrirá mucho debido a esta reforma de su Visa Dorada. Como hemos visto, controlar los precios de los alquileres está lejos de ser beneficioso, ya que distorsionan el mercado.

Afortunadamente, el mundo sigue siendo un lugar enorme y es posible que encuentres mejores oportunidades en otros lugares. Recientemente, revisé los programas de ciudadanía por inversión de Turquía y de San Cristóbal y Nieves. Ambos permiten la compra de bienes inmuebles a cambio de un segundo pasaporte. Además, mis clientes a menudo encuentran atractiva la Visa de Inversionista Calificado de Panamá.

La elección del país y del programa es toda tuya. Si desea invertir en bienes raíces extraterritoriales y obtener un permiso de residencia o incluso la ciudadanía, puede encontrar múltiples opciones atractivas. Mi trabajo es ayudar a personas como tu a asegurar sus nuevas vidas en el extranjero, así que completa este formulario y examinaremos tu caso juntos.