Por que Paraguai? Explorando Oportunidades De Investimento Para Investidores Perspicazes

A América Latina está repleta de oportunidades atualmente. Desde apartamentos de luxo no Panamá até casas à beira-mar no Brasil, os expatriados podem aproveitar investimentos lucrativos em quase toda a região.

Encontrar um país que atenda a todos os critérios, como um forte estado de direito, baixos impostos e, claro, retornos potencialmente altos, é realmente um desafio. Frequentemente, é necessário comprometer algo para obter o que você deseja, mas e se você pudesse inverter essa situação?

A boa notícia é que o Paraguai, um país localizado na América do Sul, se destaca nesses aspectos. Embora não exista um Shangri-La, admito que o Paraguai me impressionou desde que comecei a explorar oportunidades no país no ano passado. Neste artigo, você descobrirá por que este ponto de investimento deve estar no radar de todo investidor internacional perspicaz.

A população do Paraguai aumentou 2,5 vezes ao longo de aproximadamente 40 anos. Ciudad del Este cresceu oito vezes durante o mesmo período. Essa escassez de moradias apresenta oportunidades incríveis...

ESCASSEZ DE MORADIAS: O SONHO DE UM INVESTIDOR

O Paraguai é um pequeno país com cerca de 7,5 milhões de pessoas, com uma densidade populacional de apenas 18 pessoas por quilômetro quadrado em abril de 2024. No entanto, ainda há uma escassez de moradias, já que a oferta não atende à crescente demanda. A população do país aumentou duas vezes e meia em aproximadamente 40 anos; em particular, Ciudad del Este cresceu oito vezes durante o mesmo período.

À medida que mais pessoas se mudam para áreas urbanas em busca de melhores condições de emprego e de vida, a pressão sobre a habitação disparou. Isso é particularmente evidente em Ciudad del Este, que evoluiu para uma zona econômica crítica devido à sua proximidade com a fronteira brasileira e à significativa atividade comercial. A cidade agora é um ponto focal para o comércio e desenvolvimento imobiliário, atraindo a atenção de investidores internacionais.

Durante décadas, o acesso ao crédito foi uma barreira significativa para a compra de casas no Paraguai, com prazos curtos de empréstimos e altas taxas de juros limitando a capacidade das famílias de adquirir moradias. No entanto, com as reformas financeiras e a estabilização do setor bancário paraguaio, as hipotecas de longo prazo se tornaram disponíveis por até 20 ou 30 anos. Essa mudança não só tornou a habitação mais acessível para os paraguaios, mas também criou um ambiente fértil para o desenvolvimento e investimento imobiliário. Portanto, é possível capitalizar a valorização dos imóveis ou até mesmo a renda de aluguel. 

OPORTUNIDADES ESTRATÉGICAS NO MERCADO IMOBILIÁRIO

O mercado imobiliário é um setor lucrativo, porém abrangente; fazer os investimentos certos requer uma diligência minuciosa, pesquisa e tolerância ao risco. Certamente, não é para todos, mas apenas para aqueles dispostos a abraçar as oportunidades. Nesse sentido, existe um problema específico que, se resolvido, pode gerar altos retornos: moradia para estudantes.

Talvez a última coisa que você esperaria é que um país como o Paraguai fosse comparado a outros renomados por suas universidades, como Reino Unido, França e Estados Unidos. Como membro do Mercosul, o Paraguai permite que estudantes de medicina de outros estados membros continuem seus estudos dentro de suas fronteiras, permitindo que eles exerçam sua profissão em seu país de origem ou em outro estado membro após passar por um único exame. Estudantes brasileiros costumavam recorrer a Buenos Aires, mas, ultimamente, estão descobrindo o Paraguai, onde podem estudar medicina a 10% do custo.

O crescente influxo de estudantes internacionais, particularmente do Brasil e de outros países do Mercosul, cria uma demanda crescente por acomodações estudantis. A necessidade de moradia estudantil de qualidade e acessível oferece uma oportunidade para o desenvolvimento de complexos de apartamentos, habitações compartilhadas e residências em estilo dormitório próximas aos campi universitários. Esses desenvolvimentos atendem às necessidades imediatas da população estudantil e proporcionam fluxos de renda de aluguel de longo prazo para os investidores.

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O Paraguai gera energia excedente devido à Usina de Itaipu. Como resultado, este pequeno país ocupa uma posição vantajosa nos mercados regionais de energia, tornando-se um centro para indústrias intensivas em energia

ENERGIA

O Paraguai é uma potência energética na América do Sul e representa um pilar fundamental de sua estrutura econômica. No entanto, o setor de energia do Paraguai é a espinha dorsal da receita nacional e apresenta oportunidades substanciais para investidores perspicazes, especialmente considerando as capacidades de energia renovável do país e seu posicionamento geopolítico estratégico.

Como uma nação que gera um excedente de energia, o Paraguai supre 100% de suas próprias necessidades enquanto contribui significativamente para as necessidades energéticas de seus vizinhos, exportando aproximadamente 8,6% da energia do Brasil. Este feito notável se deve principalmente à Usina de Itaipu, uma das maiores instalações hidrelétricas do mundo, que o Paraguai coadministra com o Brasil. A produção da usina excede significativamente o consumo doméstico, permitindo ao Paraguai manter uma posição vantajosa nos mercados regionais de energia.

Além disso, a capacidade do Paraguai de gerar energia excedente o posicionou como um potencial centro para indústrias intensivas em energia. Um setor emergente é o de data centers, que requerem um fornecimento contínuo de energia substancial, e a indústria de mineração de criptomoedas, atraída pelos baixos custos de eletricidade e fontes de energia renovável do país. Essas indústrias oferecem novas avenidas para o desenvolvimento e atraem investimentos estrangeiros diretos, estimulando ainda mais o crescimento econômico local e o desenvolvimento da infraestrutura.

SETOR FLORESTAL

O Paraguai também está direcionando esforços para investimentos no setor florestal, o que pode gerar altos retornos e valorização do capital ao longo do tempo. Dizem que dinheiro não cresce em árvores, mas investidores perspicazes sabem que isso é, de certo modo, possível ao investir em teca e madeira.

Essa nova oportunidade econômica é representada por dois grandes projetos, Paracel e Astarte. Segundo Fernando, um desenvolvedor imobiliário no Paraguai e um grande amigo meu, esses projetos estão canalizando entre $1,5 e $2 bilhões na região norte do Paraguai. Paracel, já em operação há alguns anos, e Astarte, anunciado recentemente, estão transformando vastas áreas de terra em centros florestais produtivos. Espera-se que esses investimentos tragam muitos benefícios econômicos, incluindo a criação de empregos, desenvolvimento de infraestrutura e aumento das receitas de exportação.

A indústria florestal do Paraguai é impulsionada pelo clima favorável do país, condições regulatórias amigáveis e a vasta quantidade de terras adequadas. A participação de investidores escandinavos destaca a confiança internacional no potencial florestal do Paraguai. Esses investidores trazem capital e expertise em gestão florestal sustentável, o que é crucial para garantir a viabilidade a longo prazo e a compatibilidade ambiental desses projetos.

O Paraguai mantém sua postura pró-mercado, promovendo o investimento estrangeiro. O atual presidente deixou claro que os impostos não serão aumentados, reforçando o compromisso do país com o crescimento econômico e a facilitação de negócios

PERSPECTIVAS FUTURAS

A economia paraguaia tradicionalmente depende da energia, comércio, agricultura e pecuária. Esses quatro setores representam uma base sólida para a economia do país, que é ainda mais fortalecida pela silvicultura e, claro, pelo setor imobiliário.

A habilidade do país em energia hidrelétrica já o estabeleceu como um jogador significativo no mercado energético regional. Enquanto isso, sua localização geográfica estratégica melhora suas capacidades comerciais, especialmente com outros países do Mercosul. A agricultura e a pecuária continuam a se beneficiar das terras férteis e do clima favorável do Paraguai, apoiando tanto o consumo doméstico quanto as exportações internacionais — o Paraguai está entre os dez maiores exportadores de carne bovina do mundo.

Além de todas essas oportunidades lucrativas, o marco regulatório não pode ser negligenciado. Baixos impostos, leis simples e um governo pró-negócios facilitam e promovem o investimento estrangeiro. Santiago Peña, o ex-ministro da Fazenda e atual presidente do país, afirmou que não aumentaria os impostos, demonstrando que o Paraguai está seriamente comprometido em crescer sua economia e facilitar a condução de negócios. 

Só para colocar as coisas em perspectiva, em um... episódio do Expat Money Show em que entrevistei meu parceiro de negócios Fernando, discutimos alguns impostos relacionados a propriedades:

• 5% de IVA sobre o aluguel de imóveis.

• 1,5% de IVA na aquisição de propriedade, incluído no preço da propriedade. 

• 2,4% de imposto de renda pessoal na venda da propriedade.

Comparado aos países ocidentais, onde os ganhos de capital podem facilmente ultrapassar 20%, esses impostos no Paraguai são mínimos. Combinados com seu sistema tributário territorial e a ausência de impostos sobre patrimônio ou herança, este país pode ser uma excelente opção para você preservar e multiplicar seu dinheiro. 

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Embora o Paraguai ainda seja um país emergente, fiquei surpreso com seu potencial e não poderia ter previsto o quanto ele subiria na minha lista pessoal de países para grandes investimentos

CONCLUSÃO

O Paraguai ainda é um país emergente. Dada a sua situação econômica atual, ele oferece aos investidores perspicazes uma oportunidade de ouro para explorar setores lucrativos como o mercado imobiliário, especialmente no segmento de moradia estudantil, energia e até mesmo silvicultura. Fiquei agradavelmente surpreso com o potencial do país e não poderia ter previsto o quão rapidamente ele subiria na minha lista de países para investir pesadamente.

Ciudad del Este, em particular, é um lugar especial devido à sua fronteira compartilhada com o Brasil e aos campi universitários lá situados. Os retornos provavelmente serão altos para aqueles que têm a visão de enxergar os grandes lucros que estão no horizonte. Além disso, se você estiver interessado em mineração de criptomoedas ou até mesmo em silvicultura, o Paraguai tem muito a oferecer. 

Como bônus, você também pode solicitar a residência permanente investindo $150.000 USD em propriedade. Uma estratégia global sólida requer ter residências alternativas, e o Paraguai torna isso extremamente fácil para você. Para se manter atualizado com essas tendências e obter as melhores informações sobre o mundo dos expatriados, inscreva-se na nossa newsletter e receba gratuitamente o relatório especial 'Residências Plano B e Cidadanias Instantâneas'. Dentro, você descobrirá como obter um novo visto, um segundo passaporte e até mesmo um país que atenda às suas necessidades específicas.