¿Por Qué Paraguay? Exploración De Oportunidades De Inversión Únicas Para Inversores Inteligentes

América Latina está llena de oportunidades en estos días. Desde lujosos apartamentos en Panamá hasta casas frente a la playa en Brasil, los expatriados pueden aprovechar inversiones lucrativas en casi toda la región.

Encontrar un país que cumpla todos los requisitos, como un Estado de derecho sólido, impuestos bajos y, por supuesto, retornos potencialmente altos, es ciertamente un desafío. Con frecuencia, necesitas hacer concesiones en algo para conseguir lo que quieres, pero ¿y si pudieras cambiar el guión?

La buena noticia es que Paraguay, un país ubicado en América del Sur, destaca en estos aspectos. Aunque no existe Shangri-La, admito que Paraguay me ha impresionado desde que comencé a explorar oportunidades en el país el año pasado. En este artículo, descubrirá por qué este punto de inversión debe estar en el radar de todo inversor internacional inteligente.

La población de Paraguay ha aumentado 2,5 veces en aproximadamente 40 años. Ciudad del Este se ha multiplicado por ocho durante el mismo período. Esta escasez de vivienda presenta oportunidades increíbles...

ESCASEZ DE VIVIENDA: EL SUEÑO DE UN INVERSOR

Paraguay es un pequeño país de alrededor de 7,5 millones de habitantes, con una densidad de población de sólo 18 personas por kilómetro cuadrado en abril de 2024. Sin embargo, todavía hay escasez de viviendas, ya que la oferta no satisface la demanda cada vez mayor. La población del país se ha multiplicado por dos y media en unos 40 años; en particular, Ciudad del Este se ha multiplicado por ocho durante el mismo período. 

A medida que más personas se trasladan a las zonas urbanas en busca de mejores condiciones de vida y empleo, la presión sobre la vivienda se ha disparado. Esto es particularmente evidente en Ciudad del Este, que se ha convertido en una zona económica crítica debido a su proximidad a la frontera con Brasil y su importante actividad comercial. La ciudad es ahora un punto focal para el comercio y el desarrollo inmobiliario, atrayendo la atención de inversores internacionales.

Durante décadas, el acceso al crédito fue una barrera importante para la propiedad de vivienda en Paraguay, con plazos de préstamo cortos y altas tasas de interés que limitaban la capacidad de las familias para comprar viviendas. Sin embargo, con las reformas financieras y la estabilización del sector bancario de Paraguay, las hipotecas a largo plazo están disponibles por hasta 20 o 30 años. Este cambio no sólo ha hecho que la vivienda sea más accesible para los paraguayos sino que también ha creado un entorno fértil para el desarrollo y la inversión inmobiliarios. Por lo tanto, es posible capitalizar la revalorización de la propiedad o incluso los ingresos por alquiler.

OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS ESTRATÉGICAS

El sector inmobiliario es un sector rentable pero amplio; Realizar las inversiones adecuadas requiere una debida diligencia, investigación y tolerancia al riesgo exhaustivas. Ciertamente no es para todos, sino sólo para aquellos dispuestos a aprovechar las oportunidades. En este sentido, hay un problema particular que, si se aborda, podría generar altos rendimientos: las viviendas para estudiantes.

Quizás lo último que uno esperaría es que un país como Paraguay sea como otros reconocidos por sus universidades, como el Reino Unido, Francia y Estados Unidos. Como miembro del Mercosur, Paraguay permite a los estudiantes de medicina de otros estados miembros realizar sus estudios dentro de sus fronteras, permitiéndoles ejercer en su país de origen o en otro estado miembro al aprobar un solo examen. Los estudiantes brasileños a menudo recurrían a Buenos Aires, pero últimamente están descubriendo Paraguay, donde pueden estudiar medicina por un 10% del costo. 

La creciente afluencia de estudiantes internacionales, particularmente de Brasil y otros países del Mercosur, crea una creciente demanda de alojamiento para estudiantes. La necesidad de viviendas para estudiantes asequibles y de calidad ofrece una oportunidad para desarrollar complejos de apartamentos, viviendas compartidas y residencias estilo dormitorio cerca de los campus universitarios. Estos desarrollos satisfacen las necesidades inmediatas de la población estudiantil y brindan flujos de ingresos de alquiler a largo plazo para los inversores.

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Paraguay genera excedentes de energía gracias a la Represa de Itaipú. Como resultado, este pequeño país ocupa una posición ventajosa en los mercados energéticos regionales, convirtiéndose en un centro para industrias de uso intensivo de energía

ENERGÍA

Paraguay es una potencia energética en América del Sur y representa un pilar fundamental de su estructura económica. Sin embargo, el sector energético de Paraguay es la columna vertebral de los ingresos nacionales y presenta oportunidades sustanciales para inversores inteligentes, particularmente dadas las capacidades de energía renovable y el posicionamiento geopolítico estratégico del país.

Como nación que genera un excedente de energía, Paraguay satisface el 100% de sus propias necesidades y al mismo tiempo contribuye significativamente a las necesidades energéticas de sus vecinos: exporta aproximadamente el 8,6% de la de Brasil. Esta notable hazaña se debe principalmente a la presa de Itaipú, una de las instalaciones hidroeléctricas más grandes del mundo, de la que Paraguay es copropietario junto con Brasil. La producción de la presa supera significativamente el consumo interno, lo que permite a Paraguay mantener una posición ventajosa en los mercados energéticos regionales.

Además, la capacidad de Paraguay para generar un exceso de energía lo ha posicionado como un centro potencial para industrias de uso intensivo de energía. Uno de esos sectores emergentes son los centros de datos, que requieren un suministro sustancial de energía continuo, y la industria minera de criptomonedas, atraída por los bajos costos de electricidad y las fuentes de energía renovables del país. Estas industrias ofrecen nuevas vías de desarrollo y atraen inversión extranjera directa, estimulando aún más el crecimiento económico local y el desarrollo de infraestructura.

SILVICULTURA

Paraguay también está asignando esfuerzos a la inversión forestal, que puede generar altos rendimientos y apreciación del capital con el tiempo. Dicen que el dinero no crece en los árboles, pero los inversores inteligentes saben que, en cierto sentido, esto es posible invirtiendo en teca y madera. 

Esta nueva oportunidad económica está representada por dos grandes proyectos, Paracel y Astarte. Según Fernando, un desarrollador inmobiliario en Paraguay y un querido amigo mío, estos proyectos están canalizando entre $1,5 y $2 mil millones hacia la región norte de Paraguay. Paracel, que ya lleva algunos años en funcionamiento, y Astarte, anunciado recientemente, están preparados para transformar vastas extensiones de tierra en centros forestales productivos. Se espera que estas inversiones traigan muchos beneficios económicos, incluida la creación de empleo, el desarrollo de infraestructura y mayores ingresos por exportaciones.

La industria forestal de Paraguay está impulsada por el clima favorable del país, las condiciones regulatorias amigables y la gran cantidad de tierra adecuada. La participación de inversionistas escandinavos resalta la confianza internacional en el potencial forestal de Paraguay. Estos inversores aportan capital y experiencia en gestión forestal sostenible, lo cual es crucial para garantizar la viabilidad a largo plazo y la compatibilidad ambiental de estos proyectos.

Paraguay mantiene su postura pro mercado, promoviendo la inversión extranjera. El actual presidente ha dejado claro que no se aumentarán los impuestos, reforzando el compromiso del país con el crecimiento económico y la facilitación empresarial

PERSPECTIVAS DE FUTURO

La economía paraguaya tradicionalmente se basa en la energía, el comercio, la agricultura y la ganadería. Estos cuatro sectores representan una base sólida para la economía del país, que se ve mejorada aún más por la silvicultura y, por supuesto, el sector inmobiliario. 

La destreza del país en energía hidroeléctrica ya lo ha convertido en un actor importante en el mercado energético regional. Mientras tanto, su ubicación geográfica estratégica mejora sus capacidades comerciales, particularmente con otros países del Mercosur. La agricultura y la ganadería continúan beneficiándose de las tierras fértiles y el clima favorable de Paraguay, lo que respalda tanto el consumo interno como las exportaciones internacionales: Paraguay es uno de los diez principales exportadores de carne bovina del mundo.

Aparte de todas estas oportunidades lucrativas, no se puede descuidar el marco regulatorio. Impuestos bajos, leyes sencillas y un gobierno pro-empresarial facilitan y promueven la inversión extranjera. Santiago Peña, ex Ministro de Finanzas y actual presidente del país, afirmó que no aumentaría los impuestos, demostrando que Paraguay se toma en serio el crecimiento de su economía y facilitar la realización de negocios.

Sólo para poner las cosas en perspectiva, en un episodio del Expat Money Show donde entrevisté al socio comercial Fernando, revisamos algunos impuestos relacionados con la propiedad:

• 5% de IVA en el arrendamiento de inmuebles.

• 1,5% IVA en adquisición de inmueble, incluido en el precio del inmueble. 

• 2.4% impuesto sobre la renta personal al vender la propiedad.

En comparación con los países occidentales, donde las ganancias de capital pueden fácilmente superar el 20%, estos impuestos en Paraguay son mínimos. Junto con su sistema fiscal territorial y sin impuestos sobre el patrimonio o la herencia, este país puede ser una excelente opción para conservar y multiplicar su dinero.

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Aunque Paraguay sigue siendo un país emergente, me sorprendió su potencial y no podría haber predicho cuánto ascendería en mi lista personal de países para grandes inversiones

CONCLUSIÓN

Paraguay sigue siendo un país emergente. Dada su situación económica actual, ofrece a los inversores inteligentes una oportunidad de oro para acceder a sectores rentables como el inmobiliario, especialmente en el mercado de viviendas para estudiantes, la energía e incluso la silvicultura. Ciertamente me sorprendió gratamente el potencial del país y no podría haber predicho lo rápido que ascendería en mi lista corta de países en los que invertir mucho.

Ciudad del Este, en particular, es un lugar especial por su frontera compartida con Brasil y los campus universitarios allí. Es probable que los rendimientos sean altos para aquellos que tengan la visión de ver los enormes rendimientos en el horizonte. Además, si está interesado en la criptominería o incluso en la silvicultura, Paraguay lo tiene cubierto. 

Como beneficio adicional, también puedes solicitar la residencia permanente invirtiendo $150,000 USD en una propiedad. Una estrategia global sólida requiere tener residencias de respaldo y Paraguay te lo pone sumamente fácil. Para mantenerse actualizado con estas tendencias y obtener la mejor información sobre el mundo de los expatriados, suscríbase a nuestro boletín y obtenga su informe especial gratuito, 'Residencias Plan-B y ciudadanías instantáneas'. En su interior descubrirás como obtener una nueva visa, un segundo pasaporte e incluso un país que se adapte a tus necesidades específicas.