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Residencia De Turquía Por Inversión: Todo Lo Que Necesitas Saber

7 minutos de lectura

Residencia De Turquía Por Inversión: Todo Lo Que Necesitas Saber

Turquía es un país emocionante para vivir. Con un rico patrimonio cultural, una economía en auge y una ubicación estratégica en el nexo de Europa y Asia, tiene todo lo que un expatriado podría necesitar. Sorprendentemente, Turquía también otorga la residencia a cualquier propietario extranjero. Hoy, te vamos a dar un desglose de todo lo que necesitas saber al respecto.

 

Además de comprando una propiedad en Turquía, también es posible adquirir una residencia por inversión al hacer negocios allí

Además de comprando una propiedad en Turquía, también es posible adquirir una residencia por inversión al hacer negocios allí

Residencia De Turquía Por Inversión

No debe confundirse con el programa de ciudadanía por inversión de Turquía; Turquía también ofrece residencia a cualquier persona que compre bienes raíces allí. Esto viene en forma de un permiso de residencia renovable de corto plazo, que esencialmente solo te permite vivir en Turquía. Aparte, si estás considerando invertir en bienes raíces turcos, hay una herramienta que puedes usar que te dará algunos detalles sobre cualquier propiedad registrada. No te dará información personal sobre el propietario, pero al menos puede informarte sobre el estado de la propiedad en cuestión.

Existen algunas restricciones sobre qué tipo de propiedad puede comprar un extranjero para calificar para la residencia. No puedes comprar terrenos que se encuentren dentro de una zona militar prohibida. Esto es principalmente en áreas fronterizas, como a lo largo de la frontera entre Turquía y Siria, —que no son exactamente propiedades inmobiliarias de primer nivel, a menos que te guste tener yihadistas como vecinos—. Alternativamente, puedes comprar bienes raíces en cualquier lugar donde se permita la propiedad privada, siempre que el total de la propiedad de un extranjero no constituya más del 10% de un distrito. También hay límite adicional en el tamaño total de un lote que un extranjero puede poseer; este límite es de 30 hectáreas. Si deseas comprar una propiedad más grande que eso, necesitarás una dispensa especial del Consejo de Ministros.

Aparte de comprando una propiedad, también se puede adquirir la residencia por inversión al realizar negocios allí. Esto incluye simplemente la creación de redes y la búsqueda de contactos comerciales, así como el establecimiento de un negocio físico o una sucursal de una firma en Turquía.

 

Si estás interesado en permanecer en Turquía durante más de unos pocos meses, necesitarás un permiso de residencia

Si estás interesado en permanecer en Turquía durante más de unos pocos meses, necesitarás un permiso de residencia

Permiso De Residencia De Corto Plazo Para Inversionistas

Como se mencionó anteriormente, los inversionistas extranjeros que compran bienes raíces en Turquía califican automáticamente para un permiso de residencia de corto plazo. Este permiso tiene una validez de dos años; sin embargo, en el caso de inversiones excepcionalmente grandes (en la línea que calificarían para la ciudadanía por inversión), se puede obtener un permiso de residencia de cinco años

Se requiere un permiso de residencia si deseas permanecer en Turquía por más de unos pocos meses. De lo contrario, puedes obtener una visa de turista o aprovechar el estado de exención de visa o la visa a la llegada si eres de uno de los más de 100 países que tiene ese estatus con Turquía. Ten en cuenta que los estadounidenses y los canadienses, aunque no están exentos de visa, pueden calificar para los servicios de visa a la llegada en aeropuertos internacionales selectos. Alternativamente, puedes obtener una visa electrónica, que es un proceso relativamente sencillo. Para solicitar el permiso de residencia de corto plazo, puedes hacerlo en la web oficial.

El proceso para solicitar un permiso de residencia de corto plazo como inversionista implica lo siguiente:

  • Cuatro fotos;
  • Planilla de solicitud completada;
  • Demostración de medios económicos (una cuenta bancaria, por ejemplo);
  • Título de propiedad, si aplicase;
  • Cobertura de seguro médico;
  • Documentos notariados sobre tu empresa, si aplicase.

Los extranjeros que pretendan solicitar un permiso de residencia de corto plazo invirtiendo en cantidades y alcances acreditados por el Consejo de Ministros deberán cumplir otros requisitos.

 

Si pasas más de 8 años en el país, puedes solicitar la residencia de largo plazo

Si pasas más de 8 años en el país, puedes solicitar la residencia de largo plazo

¿Cuáles Son Las Condiciones Para Un Permiso De Residencia De Corto Plazo?

El extranjero está obligado a cumplir con las condiciones estipuladas en el artículo 32 de la ley Nro. 6458 para obtener un permiso de residencia de corto plazo:

  • Presentar información y documentos de apoyo sobre el motivo de tu estancia en Turquía. Tu permiso de residencia puede ser negado si cumples con algunos de los requisitos establecidos en el artículo 7:
    • a) quienes no posean un pasaporte, un documento de viaje, una visa, un permiso de trabajo o uno de residencia o, dichos documentos o permisos hayan sido obtenidos de forma engañosa o, dichos documentos o permisos sean falsos;
    • b) aquellos cuyos pasaportes o documentos de viaje expiran sesenta días antes de la fecha de vencimiento de su visa, exención de visa o permiso de residencia;
    • c) sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado dos del artículo 15, los extranjeros enumerados en el apartado uno del artículo 15, aunque estén exentos de un visado (sin embargo, si se considera de interés expedir un visado a dicho extranjero que se encuentra dentro del ámbito de este artículo, se puede otorgar una visa sujeta a la aprobación del Ministro).
  • Vivir en condiciones de alojamiento que se ajusten a las normas generales de salud y seguridad;
  • Bajo solicitud, presentar un certificado de antecedentes penales emitido por las autoridades competentes en su país de ciudadanía o residencia legal;
  • Presentar información sobre tu dirección de estancia en Turquía.

Ten en cuenta que si pasaste más de 8 años en Turquía, podrás solicitar la residencia de largo plazo.

 

Mucha atención a lo que puede causar la cancelación, denegación o no renovación del permiso de residencia de corto plazo

Mucha atención a lo que puede causar la cancelación, denegación o no renovación del permiso de residencia de corto plazo

¿Cuáles Son Los Motivos De Denegación, No Renovación o Cancelación De Un Permiso De Residencia De Corto Plazo?

En los siguientes casos, un permiso de residencia de corto plazo no se concederá, se cancelará si se ha sido expedido, y no se renovará: 

  • Una o más condiciones previstas para un permiso de residencia de corto plazo no se cumplen o ya no aplican;
  • Se establece que el permiso de residencia se utiliza fuera de los fines para los que se expide;
  • Hay una decisión de expulsión actual o una prohibición de entrada a Turquía con respecto al extranjero;
  • Por violación del período vivido fuera de Turquía.

 

Al residir legalmente en Turquía con un permiso de residencia de corto plazo, puedes calificar para la ciudadanía después de 5 años

Al residir legalmente en Turquía con un permiso de residencia de corto plazo, puedes calificar para la ciudadanía después de 5 años

Ventajas De La Residencia Por Inversión De Turquía

Probablemente, la ventaja número uno de utilizar tu estatus como inversionista o persona de negocios es que no se requiere una inversión mínima para calificar. Todo lo que necesitas hacer es comprar cualquier propiedad, y listo, por ley, te conviertes en residente turco. Y hay mucho valor en los bienes raíces turcos, ya sea que estés buscando una lujosa villa junto al mar o un lindo condominio en un distrito exclusivo de Estambul.

De hecho, ni siquiera tienes que comprar bienes raíces si simplemente puedes sentar que estás haciendo conexiones comerciales en Turquía. Tendrás que demostrar que tienes los medios suficientes para mantenerte a ti y a tu familia mientras vives en Turquía, pero incluso allí, el listón está muy bajo.

Otra ventaja significativa de establecer la residencia en Turquía de esta manera es que es un excelente camino hacia la ciudadanía. Simplemente por residir legalmente en Turquía con permisos de residencia renovables de corto plazo, puedes calificar para la ciudadanía después de cinco años. Para obtener ese codiciado segundo pasaporte (clasificado alrededor del puesto 50 en el mundo, en términos de acceso sin visa a otros países), también deberás aprender turco y tener buena moral.

A pesar de que Estambul está clasificada como la "ciudad menos habitable de Europa" por la unidad de inteligencia de The Economist, Turquía se ha clasificado constantemente como uno de los principales destinos para expatriados. Entre el bajo costo de vida, el excelente clima y la fascinante cultura, hay muchas razones para mudarse.

 

Artículo relevante: Conceptos Básicos sobre cómo Obtener un Segundo Pasaporte o una Segunda Residencia

 

De acuerdo con el gobierno de Turquía, debes vivir en el país por más de seis meses en un año calendario para convertirte en residente fiscal

De acuerdo con el gobierno de Turquía, debes vivir en el país por más de seis meses en un año calendario para convertirte en residente fiscal

Implicaciones Fiscales De La Residencia En Turquía

Los residentes de Turquía son gravados sobre cualquier ingreso que tengan en el mundo, mientras que los no residentes solo tienen que pagar el impuesto sobre la renta que proviene dentro del país. El impuesto sobre la renta personal turco comienza en 15% con una exención básica de ₺70,000 (alrededor de $2,992 USD) y tiene una tasa marginal máxima del 40%.

De acuerdo con el Gobierno de Turquía, para convertirte en residente fiscal de Turquía, debes vivir en el país por más de seis meses en un año calendario. Sin embargo, si permaneces en el país por seis meses o más por motivos de trabajo, estudio, negocios o tratamiento médico, se te considera no residente fiscal. También se te trata como no residente fiscal si eres científico, especialista, funcionario, corresponsal de prensa e información, o si estás detenido o permaneces en Turquía por razones fuera de tu control, como por detención, condena o enfermedad.

También existe un impuesto al valor agregado con una tasa general del 18%, aunque algunos bienes están gravados a una tasa reducida. Los impuestos a la propiedad son del 0.3% para los terrenos y del 0.1% o 0.2% para los edificios, dependiendo de si son residenciales o no, respectivamente. Estos impuestos se duplican en las principales áreas urbanas. Además, hay un impuesto especial sobre bienes inmuebles de lujo que se aplica a propiedades de alto valor superior a ₺9,967,000 ($422,928 USD). La cuantía de este impuesto oscila entre el 0.3% y el 1%, según el valor de la propiedad.

 

Debido a su excelente ubicación geográfica y su demografía joven con una población en crecimiento, invertir puede ser una buena idea

Debido a su excelente ubicación geográfica y su demografía joven con una población en crecimiento, invertir puede ser una buena idea

Invertir En Turquía

La economía turca tiene algunos fundamentos sólidos. A pesar de estar plagada de una alta inflación, Turquía disfruta de bajos niveles de deuda pública y un fuerte crecimiento económico. Con una población de 85 millones, la economía turca se clasifica como la decimonovena mayor en el mundo por PIB nominal y la decimoprimera usando la PPA.

Otros factores positivos por los que invertir en Turquía son su creciente población, su demografía joven y su excelente ubicación geográfica. Turquía también se beneficia de su gran economía informal, que se estima que emplea hasta el 75% de los trabajadores en zonas rurales. Esta economía clandestina permite a las empresas más pequeñas escapar de las cargas normativas y los gravámenes impuestos por el Estado turco.

Esta gran economía oculta también ha facilitado el empleo de un gran número de refugiados sirios que no han podido encontrar empleo en el mercado laboral formal. Turquía ahora alberga aproximadamente 2 tercios de los refugiados sirios que huyeron de la reciente guerra civil siria.

 

En adición al alto desempleo e inflación, Turquía sufre de mucha burocracia y de un sistema judicial

En adición al alto desempleo e inflación, Turquía sufre de mucha burocracia y de un sistema judicial inconsistente 

Desafíos A Los Que Se Enfrentan Los Inversionistas

Si bien el derecho a la propiedad está consagrado en la constitución turca y el gobierno ha trabajado para fomentar la inversión extranjera directa, los inversionistas enfrentan algunos problemas relacionados con la participación en la economía turca. Aparte del alto desempleo e inflación, Turquía también sufre de una burocracia excesiva y de un sistema judicial inconsistente. A raíz del fallido golpe de estado de 2016, el gobierno turco confiscó activos por un valor de $32.24 mil millones USD sin compensación para cualquiera "vinculado" con el intento de revolución.

La población turca también es abiertamente hostil a la idea de propiedad extranjera de viviendas. Con el 79% de los encuestados en una encuesta a favor de prohibir la propiedad extranjera de viviendas y un gobierno autoritario populista a la cabeza, cualquier cosa pueda pasar. Esta hostilidad puede explicarse en parte por la crisis de vivienda que enfrentan muchas familias turcas, alimentada por una inflación galopante y una disminución constante de la demanda. Los precios de alquiler han subido entre un 100% y un 200% en Estambul, Akadar y Esmirna.

 

Turquía puede ser un gran lugar para vivir, aunque tiene problemas, las ventajas son grandes, especialmente para los expatriados

Turquía puede ser un gran lugar para vivir, aunque tiene problemas, las ventajas son grandes, especialmente para los expatriados

Conclusión

Disponer la residencia turca por inversión es una estrategia viable, ya sea que estés buscando vivir allí por solo unos años o si deseas establecerte allí de forma permanente y convertirte en ciudadano. En comparación con muchos otros países, disponer la residencia a través de la inversión es un esfuerzo relativamente sencillo y de baja inversión.

Turquía puede ser un gran lugar para vivir. Si bien no está exento de problemas, también tiene muchas ventajas, especialmente para los expatriados. Y si bien la alta inflación puede ser un gran problema para las personas que ganan en liras, también puede significar grandes precios para aquellos cuyos activos están denominados en moneda extranjera.

 

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Mikkel Thorup

Written by Mikkel Thorup

Mikkel Thorup es el consultor de expatriados más solicitado del mundo. Se enfoca en ayudar a clientes privados con alto patrimonio a mitigar legalmente las obligaciones tributarias, obtener una segunda residencia y ciudadanía, y armar una cartera de inversiones extranjeras que incluye bienes raíces internacionales, plantaciones de madera, tierras agrícolas y otros activos tangibles de dinero duro. Mikkel es el fundador y CEO de Expat Money®, una firma de consultoría privada que comenzó en 2017. Presenta el popular podcast semanal, Expat Money Show, y escribió el libro definitivo #1 en ventas Expat Secrets - How To Pay Zero Taxes, Live Overseas And Make Giant Piles Of Money.

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