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Residência Na Turquia Por Investimento: Tudo O Que Você Precisa Saber

7 minutos de leitura

Residência Na Turquia Por Investimento: Tudo O Que Você Precisa Saber

A Turquia é um país empolgante para se viver. Com uma rica herança cultural, uma economia em expansão e uma localização estratégica entre a Europa e a Ásia, tem tudo o que um expatriado pode precisar. Surpreendentemente, a Turquia também concede residência a qualquer proprietário estrangeiro. Hoje, vamos detalhar tudo o que você precisa saber.

 

Além de comprar um imóvel na Turquia, também é possível adquirir residência para investimento ao fazer negócios lá

Além de comprar um imóvel na Turquia, também é possível adquirir residência para investimento ao fazer negócios lá

RESIDÊNCIA NA TURQUIA POR INVESTIMENTO

Não confundir com o programa de Cidadania por Investimento da Turquia, A Turquia também oferece residência para quem compra imóveis lá. Isso vem na forma de uma autorização de residência renovável de curto prazo, que basicamente permite que você viva na Turquia. Como um aparte, se você está pensando em investir em imóveis na Turquia, existe uma ferramenta que você pode usar que lhe dará alguns detalhes sobre qualquer propriedade registrada. Ele não fornecerá informações pessoais sobre o proprietário, mas pode pelo menos informar sobre o status da propriedade em questão.

Existem algumas restrições sobre que tipo de propriedade um estrangeiro pode comprar para se qualificar para residência. Você não pode comprar terras que estejam dentro de uma zona militar proibida. Isso ocorre principalmente em áreas fronteiriças, como ao longo da fronteira Turquia-Síria - não exatamente uma propriedade privilegiada, a menos que você goste de ter jihadistas como vizinhos. Alternativamente, você pode comprar imóveis em qualquer lugar onde a propriedade privada seja permitida, desde que a propriedade estrangeira total não constitua mais de 10% do distrito. Há também um limite adicional no tamanho total de um lote que um estrangeiro pode possuir. Esse limite é de 30 hectares. Se você quiser comprar uma propriedade maior do que isso, precisará de uma dispensa especial do Gabinete de Ministros.

Além de comprar propriedades, também é possível adquirir residência por investimento, realizando negócios lá. Isso inclui simplesmente fazer networking e procurar contatos comerciais, bem como estabelecer um negócio físico ou filial de uma empresa na Turquia.

 

Se você estiver interessado em permanecer na Turquia por mais de alguns meses, precisará de uma autorização de residência

Se você estiver interessado em permanecer na Turquia por mais de alguns meses, precisará de uma autorização de residência

AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE CURTO PRAZO PARA INVESTIDORES

Como mencionado anteriormente, os investidores estrangeiros que compram imóveis na Turquia se qualificam automaticamente para uma autorização de residência de curto prazo. Esta autorização é válida por dois anos. No entanto, no caso de investimentos excepcionalmente grandes (na linha que qualificaria para cidadania por investimento), uma autorização de residência de cinco anos pode ser obtida.

Uma autorização de residência é necessária se você deseja permanecer na Turquia por mais de alguns meses. Caso contrário, você pode apenas obter um visto de turista ou tirar proveito do status de isenção de visto ou visto na chegada, se você for de um dos mais de 100 países que têm esse status na Turquia. Observe que americanos e canadenses, embora não estejam tecnicamente isentos de visto, podem se qualificar para serviços de visto na chegada em aeroportos internacionais selecionados. Como alternativa, você pode obter um visto eletrônico, que é um processo relativamente indolor. Para requerer a Autorização de Residência de Curta Duração, pode fazê-lo no site oficial.

O processo para solicitar uma autorização de residência de curta duração como investidor envolve o seguinte:

  • Quatro fotos;
  • Formulário de inscrição preenchido;
  • Demonstração de meios econômicos (conta bancária, por exemplo);
  • Título do imóvel, se aplicável;
  • Cobertura de seguro de saúde;
  • Documentos notarizados sobre o seu negócio, se aplicável.

Os estrangeiros que pretendam requerer autorização de residência de curta duração mediante investimento em montantes e âmbitos atestados pelo Conselho de Ministros devem cumprir outros critérios.

 

Se passar mais de 8 anos no país, pode candidatar-se a residência de longa duração

Se passar mais de 8 anos no país, pode candidatar-se a residência de longa duração

QUAIS SÃO AS CONDIÇÕES PARA UMA AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE CURTO PRAZO?

O estrangeiro é obrigado a preencher as condições previstas no artigo 32 da Lei nº 6.458 para obter uma autorização de residência de curta duração:

  • Apresentar informações e documentos comprovativos sobre o motivo da permanência na Turquia. A sua autorização de residência pode ser recusada se cumprir um dos requisitos previstos no artigo 7.º:
    • a) que não sejam titulares de passaporte, documento de viagem, visto, autorização de residência ou autorização de trabalho ou, tais documentos ou autorizações tenham sido obtidos de forma fraudulenta ou, tais documentos ou autorizações sejam falsos;
    • b) cujo passaporte ou documento de viagem expire sessenta dias antes da data de caducidade do visto, isenção de visto ou autorização de residência;
    • c) sem prejuízo do disposto no n.º 2 do artigo 15.º, os estrangeiros referidos no n.º 1 do artigo 15.º, ainda que dispensados de visto (No entanto, se entender ser do interesse da concessão de visto a estrangeiro que se enquadre no âmbito deste artigo, o visto pode ser concedido mediante aprovação do Ministro).
  • Viver em condições de alojamento em conformidade com as normas gerais de saúde e segurança;
  • A pedido, apresentar um certificado de registo criminal emitido pelas autoridades competentes do seu país de nacionalidade ou residência legal;
  • Para enviar informações sobre seu endereço de permanência na Turquia.

Observe que, se você passou mais de 8 anos na Turquia, poderá se inscrever para Residência de Longa Duração.

 

Muita atenção ao que pode causar o cancelamento, recusa ou não renovação da autorização de residência de curta duração

Muita atenção ao que pode causar o cancelamento, recusa ou não renovação da autorização de residência de curta duração

QUAIS SÃO OS MOTIVOS DA RECUSA, NÃO RENOVAÇÃO OU CANCELAMENTO DA AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA DE CURTO PRAZO?

Nos seguintes casos, a autorização de residência de curta duração não é concedida, é cancelada se tiver sido emitida e não é renovada quando:

  • Uma ou mais das condições previstas para uma autorização de residência de curta duração não são preenchidas ou já não se aplicam;
  • Fica estabelecido que a autorização de residência é utilizada fora dos fins para os quais é emitida;
  • Existe uma decisão atual de remoção ou proibição de entrada na Turquia com relação ao estrangeiro;
  • Após violação do período vivido fora da Turquia.

 

Ao residir legalmente na Turquia com uma autorização de residência de curto prazo, você pode se qualificar para a cidadania após 5 anos

Ao residir legalmente na Turquia com uma autorização de residência de curto prazo, você pode se qualificar para a cidadania após 5 anos

VANTAGENS DA RESIDÊNCIA NA TURQUIA POR INVESTIMENTO

Provavelmente, a vantagem número um de utilizar seu status como investidor ou empresário é que não há investimento mínimo exigido para se qualificar. Tudo o que você precisa fazer é comprar qualquer propriedade e aí está, por lei, você se torna um residente turco. E há muito valor no mercado imobiliário turco, esteja você procurando uma vila de luxo à beira-mar ou um belo condomínio em um bairro nobre de Istambul.

Na verdade, você nem precisa comprar imóveis se puder simplesmente estabelecer que está fazendo conexões comerciais na Turquia. Você terá que demonstrar que tem meios suficientes para sustentar a si mesmo e sua família enquanto estiver morando na Turquia, mas mesmo lá, a fasquia é muito baixa.

Outra vantagem significativa de estabelecer residência na Turquia dessa maneira é que é um excelente caminho para a cidadania. Simplesmente residindo na Turquia legalmente com autorizações de residência de curto prazo renováveis, você pode se qualificar para a cidadania após cinco anos. Para obter o cobiçado segundo passaporte (classificado em torno de 50º no mundo em termos de acesso sem visto a outros países), você também precisará aprender turco e ter boa moral.

Apesar de Istambul ser ranqueada como a “cidade menos habitável da Europa” pela The Economist’s Intelligence Unit, a Turquia vem consistentemente sendo classificada como um dos principais destinos de expatriados. Entre o baixo custo de vida, ótimo clima e cultura fascinante, existem muitas razões para se mudar.

 

Conteúdo relacionado: O Básico De Como Obter Um Segundo Passaporte Ou Uma Segunda Residência

 

De acordo com o governo da Turquia, você deve viver no país por mais de seis meses em um ano civil para se tornar um residente fiscal

De acordo com o governo da Turquia, você deve viver no país por mais de seis meses em um ano civil para se tornar um residente fiscal

IMPLICAÇÕES FISCAIS DE RESIDÊNCIA NA TURQUIA

Os residentes da Turquia são tributados sobre qualquer renda que tenham em todo o mundo, enquanto os não residentes só precisam pagar imposto de renda proveniente de dentro do país. O imposto de renda pessoal turco começa em 15% com uma isenção básica de ₺ 70.000 (cerca de US$ 2.992) e tem uma taxa marginal máxima de 40%.

De acordo com o Governo da Turquia, para se tornar um residente fiscal na Turquia, você deve morar no país por mais de seis meses em um ano civil. No entanto, se você permanecer no país por seis meses ou mais para trabalho, estudo, negócios ou tratamento médico, você é considerado um não residente fiscal. Você também é tratado como não residente fiscal se for um cientista, especialista, oficial, correspondente de imprensa e informações, ou se for detido ou permanecer na Turquia por motivos fora de seu controle, como detenção, condenação ou doença.

Existe também um imposto sobre o valor acrescentado com uma taxa geral de 18%, embora alguns bens sejam tributados a uma taxa reduzida. Os impostos prediais são de 0,3% para os terrenos e de 0,1% ou 0,2% para os edifícios consoante sejam residenciais ou não, respectivamente. Esses impostos são duplicados nas principais áreas urbanas. Há também um imposto imobiliário de luxo especial cobrado sobre propriedades de alto valor no valor de mais de ₺ 9.967.000 (US$ 422.928). O valor deste imposto varia entre 0,3% a 1%, dependendo de quanto o patrimônio é avaliado.

 

Devido à sua excelente localização geográfica e sua demografia jovem com uma população crescente, investir pode ser uma boa ideia

Devido à sua excelente localização geográfica e sua demografia jovem com uma população crescente, investir pode ser uma boa ideia

INVESTIR NA TURQUIA

A economia turca tem alguns fundamentos fortes. Apesar de ser atormentada pela alta inflação, a Turquia desfruta de baixos níveis de dívida pública e forte crescimento econômico. Com uma população de 85 milhões, a economia turca é classificada como a 19ª maior do mundo em PIB nominal e a 11ª usando PPC.

Outros fatores positivos para investir na Turquia são sua população crescente, demografia jovem e excelente localização geográfica. A Turquia também se beneficia de sua grande economia informal, que emprega cerca de 75% dos trabalhadores nas áreas rurais. Essa economia clandestina permite que empresas menores escapem dos encargos regulatórios e tributos impostos pelo estado turco.

Essa grande economia paralela também facilitou o emprego de um grande número de refugiados sírios que não conseguiram encontrar emprego no mercado de trabalho formal. A Turquia agora abriga aproximadamente 2/3 dos refugiados sírios que fugiram da recente guerra civil síria.

 

Além do alto desemprego e inflação, a Turquia sofre com muita burocracia e um sistema judicial inconsistente

Além do alto desemprego e inflação, a Turquia sofre com muita burocracia e um sistema judicial inconsistente

DESAFIOS ENFRENTADOS PELOS INVESTIDORES

Embora o direito de propriedade esteja consagrado na constituição turca e o governo tenha trabalhado para incentivar o investimento estrangeiro direto, os investidores enfrentam alguns problemas em relação à participação na economia turca. Além do alto desemprego e da inflação, a Turquia também sofre com a burocracia excessiva e um sistema judicial inconsistente. Após o golpe fracassado de 2016, o governo turco confiscou $32.24 Bilhões de dólares, em valor patrimonial sem indenização de quem estiver “ligado” à tentativa de revolução.

A população turca também é abertamente hostil à ideia de propriedade estrangeira de casas. Com 79% dos entrevistados em uma pesquisa a favor da proibição da propriedade de imóveis estrangeiros e um governo autoritário populista no comando, tudo pode acontecer. Essa hostilidade pode ser parcialmente explicada pela crise imobiliária enfrentada por muitas famílias turcas, alimentada por uma inflação galopante e uma queda constante na demanda. Os preços de aluguel sobem de 100% a 200% em Istambul, Ancara e Izmir.

 

A Turquia pode ser um ótimo lugar para se viver, embora tenha problemas, as vantagens são grandes, principalmente para expatriados

A Turquia pode ser um ótimo lugar para se viver, embora tenha problemas, as vantagens são grandes, principalmente para expatriados

CONCLUSÃO

Estabelecer residência turca por meio de investimento é uma estratégia viável, quer você queira morar lá por apenas alguns anos ou se quiser se estabelecer lá permanentemente e se tornar um cidadão. Em comparação com muitos outros países, estabelecer residência por meio de investimento é um esforço relativamente indolor e de baixo investimento.

A Turquia pode ser um ótimo lugar para se viver. Embora tenha seus problemas, também há muitas vantagens, especialmente para os expatriados. Embora a alta inflação seja um grande problema para quem ganha em liras, ela também pode significar preços altos para aqueles cujos ativos são denominados em moeda estrangeira.

 

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Mikkel Thorup

Written by Mikkel Thorup

Mikkel Thorup é o consultor expatriado mais procurado do mundo. Ele concentra-se em ajudar clientes privados de alta rede a mitigar legalmente as obrigações fiscais, obter uma segunda residência e cidadania, e reunir uma carteira de investimentos estrangeiros, incluindo bens imobiliários internacionais, plantações de madeira, terrenos agrícolas e outros ativos corpóreos de dinheiro vivo. Mikkel é o Fundador e CEO da Expat Money®, uma empresa privada de consultoria iniciada em 2017. Ele acolhe o popular podcast semanal, o Expat Money Show, e escreveu o #1 Best Seller Expat Secrets - How To Pay Zero Taxes, Live Overseas And Make Giant Piles Of Money.

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