Explorando El Potencial Inmobiliario Oculto De Brasil

Brasil es reconocido por su vibrante cultura, el carnaval, la samba y el delicioso churrasco. No puedo negar que Brasil es uno de mis países favoritos en el mundo. La calidez de su gente es incomparable, y hay una amplia variedad de cosas que ver y hacer aquí, incluidas las oportunidades de inversión.

Hoy vamos más allá de la exageración de las grandes ciudades como Río de Janeiro, São Paulo y Brasilia. Todas ellas son bien conocidas, pero también pueden ser más caras y menos lucrativas que otras ciudades del país. Brasil es grande y cada estado ofrece algo único. 

En este artículo, descubrirá las oportunidades inmobiliarias ocultas de Brasil, incluidos algunos de los rendimientos de inversión que obtuve. Tal vez encuentre su próxima propiedad de inversión aquí, así que siga leyendo para familiarizarse con lo que este hermoso país tiene para ofrecer.

Teleférico en Río de Janeiro, Brasil

POR QUÉ LOS EXPATRIADOS DEBERÍAN BUSCAR DESTINOS "POR DESCUBRIR"

Antes de profundizar en las diversas ciudades subestimadas en las que puede cobrar generosamente, es importante recordar algunos datos sobre los destinos más populares. 

Piensa en cualquier ciudad importante de tu país de origen. Si eres de Estados Unidos, podría ser Nueva York, Los Ángeles o Chicago. Si eres de Canadá, considera Toronto, Montreal o Vancouver. Entiendes la idea: estas ciudades cuentan con propiedades inmobiliarias caras que han aumentado significativamente su valor en los últimos años, pero los márgenes de beneficio suelen ser escasos. 

La misma lógica se aplica a las propiedades inmobiliarias en los principales destinos de Brasil: Río de Janeiro y São Paulo. A pesar de que ambos son puntos de acceso turístico y, por extensión, es relativamente fácil encontrar a alguien interesado en alquilar su propiedad, a veces los márgenes de beneficio no valen la pena y debe pagar costos de entrada más altos.

Para ser honesto, después de darme cuenta de esto, me he centrado principalmente en los mercados fronterizos (es decir, países y ciudades que no están ni completamente desarrollados ni subdesarrollados). Actualmente vivo en Panamá, donde poseo varias propiedades, pero también he adquirido bienes raíces en Colombia, Paraguay y, por supuesto, Brasil. Esta mentalidad me permite aprovechar oportunidades de inversión atractivas a una fracción del costo de las ubicaciones establecidas y beneficiarme de retornos de inversión potencialmente más altos. 

Sin embargo, no todo es sol y arcoíris, y aún así debe hacer su debida diligencia. Antes de depositar dinero, tenga en cuenta estas preguntas importantes:

• ¿Están mejorando las carreteras y el transporte en la región, impulsando la accesibilidad para el desarrollo y el turismo?

• ¿Hay inversiones significativas en energía, agua y saneamiento confiables?

• ¿Hay un cómodo acceso al aeropuerto (existente o previsto), que abra la zona a inversores y turistas internacionales?

Aunque invertir es un juego de números, también es crucial verificar si el área que le interesa ofrece todas las comodidades y comodidades que los turistas y residentes necesitan. Por ejemplo, la proximidad a tiendas locales, restaurantes, transporte público y aeropuertos son factores que pueden ayudarlo a justificar precios más altos y otorgarle mayores rendimientos de manera efectiva. También querrá explorar si existen exenciones fiscales interesantes y si la demanda es nacional o internacional.

Día soleado en el Ascensor de Lacerda en Salvador Bahía, Brasil

¿QUÉ PASA CON EL ROI? 

Tal vez pienses que esto suena bien, pero ¿qué pasa con los números? ¿Qué beneficios estoy obteniendo y cuánto pago por mantenimiento, gastos de gestión y este tipo de cosas? La transparencia y la honestidad son mis estrellas del norte, y creo que Brasil es un destino preparado para el futuro. En pocas palabras, aunque mi propiedad (una casa frente al mar con piscina en Fortaleza, Ceará, que compré en 2022) estuvo en el mercado solo unos meses, ya había ganado R$ 4,362,50 (alrededor de $850 USD al momento de escribir este artículo) en un solo mes.

Suponiendo que termine ganando $ 1,200 USD netos cada mes, el período de recuperación sería de alrededor de siete años y medio, ya que invertí alrededor de $ 110,000 USD en la propiedad. Podría vender a un precio más alto o mantener este activo para crear más flujo de caja. Además, ten en cuenta que es probable que la demanda aumente, por lo que me será más fácil cobrar precios de alquiler más altos. 

Como puede ver, puede beneficiarse de interesantes ganancias sin intervención. Otro factor importante a considerar es la expansión de la clase media brasileña. Una clase media bien establecida es sinónimo de más consumo, estabilidad y espíritu empresarial. Cuantos más ingresos disponibles tenga una familia, más fácil le resultará viajar por placer. Si se combina la situación socioeconómica de Brasil con la demanda internacional, se obtiene una receta para obtener rendimientos sustanciales.   

Basándome en mis propios rendimientos iniciales, espero hasta un 10-12% de rendimientos netos en los próximos años. Estas son cifras netas después de pagar las tarifas de administración de alquileres, las tarifas de HOA y el mobiliario. En el momento de escribir este artículo (abril de 2024), una villa junto a la playa puede costar alrededor de $89,000 USD. También puede optar por servicios de administración de propiedades que se encargarían de prácticamente todo lo que de otro modo necesitaría hacer por su cuenta, como marketing y publicidad, mantenimiento y limpieza, reservas, cobros de alquiler e incluso check-in y check-out.

Mi querido amigo John es un cazador de gangas, un inversor inmobiliario internacional y un profesional de primer nivel. Me ha ayudado a beneficiarme enormemente de estas oportunidades en el hermoso Brasil, así que si está interesado, envíenos un correo electrónico a expat@beachfrontoffers.com para obtener más información.  

Fortaleza frente a la playa en Ceará, Brasil

ALGUNAS CIUDADES EN LAS QUE INVERTIR CON UN POTENCIAL SORPRENDENTE

En estos días, están sucediendo muchas cosas en las principales ciudades de Brasil, pero esto no significa que otros lugares menos conocidos no ofrezcan las comodidades que los inquilinos podrían estar buscando. De hecho, invertir en un destino menos saturado puede generar mayores rendimientos para aquellos que piensan fuera de la caja. 

Si esto te suena a ti, no puedes perderte estos destinos prometedores que prometen altos rendimientos:

TRANCOSO, BAHIA

Trancoso ofrece encanto histórico y exuberantes selvas tropicales, lo que lo convierte en una opción perfecta para los viajeros que buscan inmersión en la naturaleza, sofisticación y un toque de exclusividad. Aquí se pueden encontrar eco-resorts, hoteles boutique y propiedades que contribuyen a la preservación del patrimonio y la escena artística de Trancoso.

PIPA, RIO GRANDE DEL NORTE 

Pipa cuenta con espectaculares acantilados, una animada vida nocturna y una multitud diversa, lo que la convierte en un destino con un gran atractivo. Puede esperar condominios de lujo con vistas impresionantes, que tanto los turistas como los nómadas digitales aprecian mucho, así como propiedades de uso mixto que sirven a los residentes a largo plazo con tiendas y comodidades.

ITACARÉ, BAHÍA 

Los surfistas y los entusiastas de la naturaleza acuden a Itacaré por su rica biodiversidad y oportunidades de turismo activo. Los resorts de nicho con acceso a senderos de la selva tropical y rompientes de surf, propiedades con actividades como campamentos de surf o recorridos guiados por la naturaleza, y desarrollos que defienden la vida al aire libre con espacios al aire libre y tiendas de equipos de aventura prosperarían en este mercado.

MARAGOGI, ALAGOAS

Conocido como el "Caribe brasileño", este lugar cuenta con impresionantes arrecifes y una diversa vida marina, lo que lo convierte en un paraíso para el buceo y el snorkel. Los resorts con instalaciones de deportes acuáticos de clase mundial, alojamientos centrados en el buceo con alquiler de equipos y propiedades que aprovechan la vida marina, como bungalows con fondo de cristal, florecerán. Piense en el paseo marítimo, con un enfoque constante en las maravillas submarinas.

Florianópolis es la capital del estado de Santa Catarina, Brasil

MIS DOS CIUDADES PREFERIDAS 

Cuando invierto en bienes raíces en el extranjero, prefiero no seguir demasiado a la multitud. Los bienes raíces de Brasil en las principales ciudades pueden ofrecer muchas oportunidades de ganancias, pero no tanto como otras opciones en el país. Los mercados saturados son difíciles de navegar, lo que te obliga a competir con miles de personas interesadas en alquilar su propiedad o comprar la casa que quieres para ti.

Por otro lado, buscar un lugar que sea barato tampoco es una buena decisión: énfasis en la palabra "solo". Siempre quieres una buena relación calidad-precio, y un lugar que sea barato probablemente no dará en el blanco. Al final del día, quieres tener inquilinos que estén más que felices de quedarse en tu casa. Así que la pregunta es, ¿dónde les gustaría a los expatriados y a los lugareños disfrutar tranquilamente de sus vacaciones en Brasil? Encontré dos opciones interesantes pero subestimadas que tal vez desee considerar:

FLORIANOPOLIS

Florianópolis, la capital de Santa Catarina, es la segunda ciudad más emprendedora de Brasil después de São Paulo y un destino turístico muy apreciado, lo que lo convierte en una opción interesante para los inversores inmobiliarios. La región tiene cuatro estaciones distintas que la diferencian de otras regiones siempre cálidas de Brasil. En resumen, Florianópolis está lejos de ser una mera ciudad de playa donde los turistas pueden nadar, surfear y pasar tiempo al aire libre. Los inversores también pueden estar interesados en dirigirse a los profesionales de la tecnología que necesitan vivienda junto a los centros de puesta en marcha.

Pasé seis meses increíbles en esta ciudad con mi esposa y mis hijos, especialmente porque mi segundo hijo nació en Brasil, agregando otro pasaporte a la familia. Hicimos muchos recuerdos, buscó casas para comprar en esta ciudad, proyectos refinados como el colegio internacional de expatriados, y mucho más.

Incluso si su enfoque principal es la inversión, la belleza natural de Florianópolis impacta el valor de reventa. Es posible que desee centrarse en propiedades cerca del acceso a la playa con impresionantes vistas o aquellas a poca distancia de las vibrantes tiendas y restaurantes de la ciudad. La calidad de vida atrae a los inquilinos a largo plazo y ofrece un futuro hogar atractivo si alguna vez decide mudarse a tiempo completo o parcial.

FORTALEZA

Fortaleza es uno de los principales puntos turísticos de Brasil y, para ser sincero, me sorprendió lo bien desarrollada que está la zona. Imaginé que Fortaleza era una zona atrasada que no tenía carreteras ni tuberías adecuadas y, en el mejor de los casos, cortes de energía intermitentes. No podría haber estado más equivocado. Fortaleza es una hermosa ciudad que te brinda una verdadera experiencia cultural brasileña sin hacerte sentir como un extraño. La zona tiene una vibrante vida nocturna con muchos clubes nocturnos, barrios tranquilos y una amplia gama de opciones de entretenimiento para empaparse de la cultura brasileña.

Si bien los condominios de lujo a lo largo de la costa son una apuesta segura, no pase por alto los desarrollos de viviendas de gama media más hacia el interior. Fortaleza atrae a trabajadores de diferentes industrias que necesitan apartamentos prácticos y bien diseñados cerca de líneas de transporte público y distritos comerciales. 

Esto proporciona ingresos de alquiler fiables y menos dependientes del turismo. Otro tipo de propiedad que vale la pena considerar son los bienes raíces comerciales cerca del puerto. Los almacenes, los centros logísticos e incluso los pequeños escaparates que atienden a las empresas de importación y exportación tendrían una gran demanda. El potencial de esta ciudad es tan grande que decidí comprar allí la casa de playa de nuestra familia.

Con la construcción ya terminada, estas casas en Fortaleza están listas para ser tituladas, amuebladas e ingresadas en un programa de alquiler para que pueda comenzar a obtener ingresos por alquiler en solo unos meses

EL ATRACTIVO DE BRASIL NO SE DETIENE AHÍ

Si quieres ir más allá y solidificar tu estrategia internacional como expatriado, Brasil es, una vez más, una tierra de oportunidades. Habiendo tenido a mi segundo hijo aquí, automáticamente se convirtió en ciudadano brasileño y nos dio acceso rápido a la residencia en el país. Sin embargo, soy consciente de que es posible que algunos de ustedes ya tengan hijos y quieran optar por diferentes vías de residencia. La buena noticia es que puedes invertir en bienes raíces a cambio de un permiso de residencia llamado VIPER visa. Esto es lo que necesitas saber:

VIPER VISA

En primer lugar, el programa está abierto a todos, lo que significa que cualquier ciudadano extranjero puede participar, ya que no hay restricciones específicas de cada país. Además, el mínimo de inversión es asequible, especialmente si se compara con otros programas de residencia en todo el mundo, como los de Malta, Greece e incluso mi país de origen actual, Panama.

Para obtener una visa permanente a través de la ruta de bienes raíces, debe adquirir bienes raíces en un área urbana. El precio debe ser de al menos R$ 1.000.000 (alrededor de $204.000 USD). Sin embargo, si la inversión se encuentra en la Región Norte o Nordeste, la inversión mínima cae un 30% y solo necesitará invertir R$ 700,000 (alrededor de $143,000 USD). La propiedad puede estar en construcción o ya construida.

Por último, el proceso de inversión simplificado es el siguiente:

• Comprar una propiedad que califique en Brasil;

• Registre su inversión en el Banco Central de Brasil;

• Muévase a Brasil y regístrese para recibir su Identificación de Extranjero (RNE);

• Mantenga su inversión para solicitar la residencia permanente.

Con un precio original de $117,000 USD cada una, estas casas premium en Fortaleza ahora están disponibles exclusivamente para suscriptores de Brazil Beachfront a una tarifa especial de $97,000 USD. E-mail expat@beachfrontoffers.com con "Trato" en la línea de asunto, y nuestro equipo de ventas se pondrá en contacto con usted directamente

CONCLUSIóN

Brasil es definitivamente un país que debería estar en el radar de todos los inversores inmobiliarios internacionales inteligentes. Además de las clásicas propiedades frente al mar por las que suelen optar los turistas, puede aprovechar otras oportunidades rentables y menos dependientes del turismo. 

Por ejemplo, Florianópolis sería un excelente lugar para dirigirse a jóvenes profesionales de la tecnología, mientras que Fortaleza sería una opción interesante para el sector inmobiliario comercial dedicado al sector logístico. 

Además, ten en cuenta que las inversiones que califiquen te otorgarán un acceso rápido a la residencia, que es algo que siempre te será útil en tu estrategia internacional. Le recomiendo encarecidamente que tenga una cartera diversificada de residencia y pasaportes, si es posible.  

Con todo, Brasil es uno de mis países favoritos en el mundo. Es un lugar impresionante con mucho que ver y hacer, un costo de vida más bajo y una economía dinámica y en crecimiento. Si aprovechas esta oportunidad ahora, te espera la posibilidad de obtener altos rendimientos en el futuro y, mientras lo haces, puedes obtener una gran residencia. Ya sea que desee hacer de Brasil su hogar permanente o simplemente comprar una propiedad de alquiler, este país lo recibe con los brazos abiertos. Manténgase al día con las noticias y ofertas exclusivas de bienes raíces en Brasil en https://brazilbeachfront.com/newsletter. 

Si ha leído hasta aquí, definitivamente es una persona con mentalidad de acción, por lo que este es el momento adecuado para obtener su informe exclusivo sobre cómo obtener un segundo pasaporte o una segunda residencia yendo a https://expatmoney.com/plan-b-residencies-special-report.