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Explorando O Potencial Imobiliário Oculto Do Brasil

8 minutos de leitura

Explorando O Potencial Imobiliário Oculto Do Brasil

O Brasil é reconhecido por sua cultura vibrante, Carnaval, samba e delicioso churrasco. Não posso negar que o Brasil é um dos meus países favoritos no mundo. A calorosidade de seu povo é incomparável, e há uma grande variedade de coisas para ver e fazer aqui, incluindo oportunidades de investimento.

Hoje, estamos indo além do hype das grandes cidades como Rio de Janeiro, São Paulo e Brasília. Todas elas são bem conhecidas, mas também podem ser mais caras e menos lucrativas do que outras cidades em todo o país. O Brasil é grande, e cada estado oferece algo único.

Neste artigo, você descobrirá as oportunidades imobiliárias ocultas do Brasil, incluindo alguns dos retornos de investimento que realizei. Talvez você encontre sua próxima propriedade de investimento aqui, então continue lendo para se familiarizar com o que este país encantador tem a oferecer.

 

Teleférico no Rio de Janeiro, Brasil

Teleférico no Rio de Janeiro, Brasil

POR QUE EXPATRIADOS DEVERIAM CONSIDERAR "DESTINOS DESCONHECIDOS"

Antes de mergulharmos nas diversas cidades subestimadas onde você pode lucrar generosamente, é importante lembrar alguns fatos sobre destinos mais populares.

Pense em qualquer cidade importante em seu país de origem. Se você é dos EUA, poderia ser Nova York, Los Angeles ou Chicago. Se você é do Canadá, considere Toronto, Montreal ou Vancouver. Você entende a ideia: essas cidades têm imóveis caros, que valorizaram significativamente nos últimos anos, mas as margens de lucro muitas vezes são estreitas.

A mesma lógica se aplica aos imóveis nas principais destinações do Brasil: Rio de Janeiro e São Paulo. Mesmo que ambas sejam pontos turísticos populares e, por extensão, seja relativamente fácil encontrar alguém interessado em alugar sua propriedade, às vezes as margens de lucro não valem a pena, e você precisa pagar custos de entrada mais altos.

Para ser honesto, após essa realização, tenho me concentrado principalmente em mercados de fronteira (ou seja, países e cidades que não são totalmente desenvolvidos nem subdesenvolvidos). Atualmente, moro no Panamá, onde possuo várias propriedades, mas também adquiri imóveis na Colômbia, Paraguai e, é claro, no Brasil. Essa mentalidade me permite aproveitar oportunidades de investimento convincentes a uma fração do custo de locais estabelecidos e beneficiar-se de retornos de investimento potencialmente mais altos.

No entanto, nem tudo são flores; você ainda precisa fazer sua diligência. Antes de investir qualquer dinheiro, por favor, leve em consideração estas perguntas importantes:

  • As estradas e o transporte estão melhorando na região, impulsionando a acessibilidade para o desenvolvimento e o turismo?

  • Há investimentos significativos em energia confiável, água e saneamento?

  • Existe acesso conveniente ao aeroporto (existente ou planejado), abrindo a área para investidores internacionais e turistas?

Embora investir seja um jogo de números, também é crucial verificar se a área na qual você está interessado oferece todas as comodidades e conveniências que os turistas e residentes precisam. Por exemplo, proximidade de lojas locais, restaurantes, transporte público e aeroportos são fatores que podem ajudá-lo a justificar preços mais altos e efetivamente conceder retornos maiores. Você também vai querer explorar se existem interessantes isenções fiscais e se a demanda é doméstica ou internacional.

 

Dia ensolarado no Elevador Lacerda em Salvador, Bahia, Brasil

Dia ensolarado no Elevador Lacerda em Salvador, Bahia, Brasil

O QUE DIZER SOBRE O RETORNO SOBRE O INVESTIMENTO (ROI)?

Talvez você possa pensar que isso soa bem, mas e os números? Quais lucros estou obtendo e quanto pago por manutenção, taxas de administração e esse tipo de coisa? Transparência e honestidade são minhas estrelas-guia, e em um artigo anterior, Eu expliquei por que acredito que o Brasil é um destino preparado para o futuro. Resumindo, embora minha propriedade (uma casa à beira-mar em Fortaleza, Ceará, com piscina que comprei em 2022) estivesse no mercado por apenas alguns meses, eu já havia ganho R$4.362,50 (cerca de $850 USD na época da escrita) em um único mês.

Supondo que eu acabe ganhando $1.200 USD líquidos por mês, o período de retorno seria de cerca de sete anos e meio, já que investi cerca de $110.000 USD na propriedade. Eu poderia vender a um preço mais alto ou manter esse ativo para gerar mais fluxo de caixa. Além disso, leve em conta que a demanda provavelmente aumentará, então será mais fácil para mim cobrar preços de aluguel mais altos.

Como você pode ver, você pode se beneficiar de ganhos interessantes sem ter que se envolver diretamente. Outro fator importante a considerar é a classe média em expansão no Brasil. Uma classe média bem estabelecida é sinônimo de mais consumo, estabilidade e empreendedorismo. Quanto mais renda disponível uma família tem, mais fácil é para eles viajarem para lazer. Combine a situação socioeconômica do Brasil com a demanda internacional, e você tem uma receita para retornos substanciais.

Com base nos meus próprios retornos iniciais, estou esperando até 10-12% de retornos líquidos nos próximos anos. Esses são valores líquidos após pagar as taxas de administração de aluguel, taxas de condomínio e mobiliário. Na época da escrita (abril de 2024), uma vila à beira-mar pode custar cerca de $89.000 USD. Você também pode optar por serviços de gestão de propriedades que cuidariam praticamente de tudo que você precisaria fazer por conta própria (por exemplo, marketing e publicidade, manutenção e limpeza, reservas, cobranças de aluguel, e até mesmo check-in e check-out).

Meu caro amigo John é um caçador de pechinchas, investidor imobiliário internacional e profissional de primeira linha. Ele me ajudou a lucrar enormemente com essas oportunidades no belo Brasil, então se você também estiver interessado, envie um e-mail para nós em expat@beachfrontoffers.com para saber mais.

 

Praia de Fortaleza em Ceará, Brasil

Praia de Fortaleza em Ceará, Brasil

ALGUMAS CIDADES PARA INVESTIR COM POTENCIAL SURPREENDENTE

Estes dias, muito está acontecendo nas principais cidades do Brasil, mas isso não significa que outros lugares menos conhecidos não possam oferecer comodidades que os locatários estejam procurando. De fato, investir em um destino menos saturado pode render retornos mais altos para aqueles que pensam fora da caixa.

Se isso soa como você, você simplesmente não pode perder esses destinos promissores que prometem altos retornos:

 

TRANCOSO, BAHIA

Trancoso oferece charme histórico e exuberantes florestas tropicais, tornando-se uma escolha perfeita para viajantes em busca de imersão na natureza, sofisticação e um toque de exclusividade. Aqui você pode encontrar eco-resorts, hotéis boutique e propriedades que contribuem para a preservação do patrimônio e cena artística de Trancoso.

 

PIPA, RIO GRANDE DO NORTE

Pipa ostenta falésias dramáticas, vida noturna animada e uma multidão diversificada, o que a torna um destino com amplo apelo. Você pode esperar condomínios sofisticados com vistas deslumbrantes, que tanto turistas quanto nômades digitais apreciam muito, assim como propriedades de uso misto que atendem a residentes de longo prazo com lojas e comodidades.

 

ITACARÉ, BAHIA

Surfistas e entusiastas da natureza se reúnem em Itacaré por sua rica biodiversidade e oportunidades de turismo ativo. Resorts de nicho com acesso a trilhas na floresta tropical e pontos de surfe, propriedades incluídas com atividades como acampamentos de surfe ou passeios guiados pela natureza, e empreendimentos que promovem a vida ao ar livre com espaços ao ar livre e armazenamento de equipamentos de aventura prosperariam neste mercado.

 

MARAGOGI, ALAGOAS

Conhecido como o "Caribe Brasileiro", este local ostenta recifes deslumbrantes e uma vida marinha diversificada, tornando-se um paraíso para mergulho e snorkeling. Resorts com instalações de esportes aquáticos de classe mundial, acomodações focadas em mergulho com aluguel de equipamentos, e propriedades que capitalizam a vida marinha, como bangalôs com fundo de vidro, irão florescer. Pense em frente ao mar, com um foco constante nas maravilhas subaquáticas.

 

Florianópolis, capital do Estado de Santa Catarina, Brasil

Florianópolis, capital do Estado de Santa Catarina, Brasil

AS MINHAS DUAS CIDADES PREFERIDAS

Ao investir em imóveis no exterior, prefiro não seguir muito a multidão. O mercado imobiliário do Brasil em grandes cidades pode oferecer muitas oportunidades de lucro, mas não tanto quanto outras opções no país. Mercados saturados são difíceis de navegar, obrigando você a competir com milhares de pessoas interessadas em alugar seu imóvel ou adquirir a casa que você deseja para si mesmo.

Por outro lado, buscar apenas um lugar barato não é uma boa escolha - ênfase na palavra "apenas". Você sempre quer obter um bom custo-benefício, e um lugar que seja apenas barato provavelmente não vai atender às suas expectativas. No final do dia, você quer ter inquilinos que ficarão mais do que felizes em ficar na sua casa. Então, a pergunta é: onde os expatriados e moradores locais gostariam de desfrutar de suas férias tranquilamente no Brasil? Encontrei duas escolhas interessantes, mas subestimadas, que você pode querer considerar:

 

FLORIANÓPOLIS

Florianópolis, a capital de Santa Catarina, é uma das minhas escolhas, sendo a segunda cidade mais empreendedora do Brasil, depois de São Paulo, e um destino turístico querido, tornando-se uma escolha interessante para investidores imobiliários. A região tem quatro estações distintas que a diferenciam de outras regiões sempre quentes no Brasil. Em resumo, Florianópolis está longe de ser apenas uma cidade de praia onde os turistas podem nadar, surfar e passar tempo ao ar livre. Investidores também podem estar interessados em mirar profissionais de tecnologia que precisam de moradia perto de hubs de startups.

Passei seis meses incríveis nesta cidade com minha esposa e filhos, especialmente porque meu segundo filho nasceu no Brasil, adicionando outro passaporte à família. Criamos muitas lembranças, procuramos casas para comprar nesta cidade, projetos refinados como o Escola Internacional para Expatriados, e muito mais.

Mesmo que o seu foco principal seja o investimento, a beleza natural de Florianópolis impacta o valor de revenda. Você pode querer focar em propriedades próximas ao acesso à praia com vistas deslumbrantes e aquelas a uma curta distância das vibrantes lojas e restaurantes da cidade. A qualidade de vida atrai locatários de longo prazo e oferece um lar atrativo no futuro, caso você escolha se mudar em tempo integral ou parcial.

 

FORTALEZA

Fortaleza é um dos principais pontos turísticos do Brasil, e para ser honesto, fiquei surpreso com o quanto a área está bem desenvolvida. Eu imaginava Fortaleza como uma área isolada que não tinha estradas e encanamento adequados e, na melhor das hipóteses, sofria com quedas de energia intermitentes. Eu não poderia estar mais errado. Fortaleza é uma cidade linda que proporciona uma verdadeira experiência cultural brasileira sem fazer você se sentir como um estrangeiro. A área tem uma vida noturna vibrante, com muitas casas noturnas, bairros tranquilos e uma ampla gama de opções de entretenimento para absorver a cultura brasileira.

Embora os condomínios de luxo ao longo da costa sejam uma aposta certa, não ignore os desenvolvimentos habitacionais de médio porte mais no interior. Fortaleza atrai trabalhadores de diversas indústrias que precisam de apartamentos práticos e bem projetados perto de linhas de transporte público e distritos comerciais.

Isso proporciona uma renda de aluguel confiável, menos dependente do turismo. Outro tipo de propriedade que vale a pena considerar é o imóvel comercial próximo ao porto. Armazéns, centros logísticos e até pequenas lojas voltadas para empresas de importação e exportação teriam alta demanda. O potencial desta cidade é tão grande que decidi comprar a casa de praia da nossa família lá.

 

Com a construção já concluída, essas casas em Fortaleza estão prontas para serem tituladas, mobiliadas e incluídas em um programa de aluguel para que você possa começar a obter renda de aluguel em apenas alguns meses

Com a construção já concluída, essas casas em Fortaleza estão prontas para serem tituladas, mobiliadas e incluídas em um programa de aluguel para que você possa começar a obter renda de aluguel em apenas alguns meses

O APELO DO BRAZIL NÃO SE LIMITA A ISSO

Se você quiser ir além e solidificar sua estratégia internacional como expatriado, o Brasil, mais uma vez, é uma terra de oportunidades. Tendo tido meu segundo filho aqui, ele automaticamente se tornou cidadão brasileiro e nos deu acesso rápido à residência no país. No entanto, estou ciente de que alguns de vocês já podem ter filhos e desejam optar por diferentes rotas para a residência. A boa notícia é que você pode investir em imóveis em troca de um visto de residência chamado VIPER. Aqui está o que você precisa saber:

 

VISTO VIPER 

Primeiro, o programa está aberto a todos, o que significa que qualquer estrangeiro pode participar, pois não há restrições específicas por país. Além disso, o investimento mínimo é acessível, especialmente quando comparado a outros programas de residência ao redor do mundo, como aqueles de Malta, Grécia e até mesmo do meu país de origem atual, Panamá.

Para obter um visto permanente através da rota imobiliária, você deve adquirir imóveis em uma área urbana. O preço deve ser de pelo menos R$ 1.000.000 (aproximadamente $ 204.000 USD). No entanto, se o investimento estiver localizado na Região Norte ou Nordeste, o investimento mínimo cai 30%, e você só precisará investir R$ 700.000 (aproximadamente $ 143.000 USD). A propriedade pode estar em construção ou já construída.

Finalmente, o processo simplificado de investimento ocorre da seguinte forma:

  • Adquira uma propriedade qualificada no Brasil;

  • Registre seu investimento junto ao Banco Central do Brasil;

  • Mude-se para o Brasil e registre-se para receber seu RNE (Registro Nacional de Estrangeiros);

  • Mantenha seu investimento para solicitar a residência permanente.

 

Originalmente com preço de $117.000 USD cada, estas casas premium em Fortaleza agora estão disponíveis exclusivamente para assinantes do Brazil Beachfront a uma taxa especial de $97.000 USD

Originalmente com preço de $117.000 USD cada, estas casas premium em Fortaleza agora estão disponíveis exclusivamente para assinantes do Brazil Beachfront a um preço especial de $97.000 USD. Envie um e-mail para expat@beachfrontoffers.com com "Oferta" no assunto, e nossa equipe de vendas entrará em contato diretamente com você

CONCLUSÃO

O Brasil é definitivamente um país que deve estar no radar de todo investidor imobiliário internacional experiente. Além das clássicas propriedades à beira-mar que os turistas costumam escolher, você pode aproveitar outras oportunidades lucrativas e menos dependentes do turismo.

Por exemplo, Florianópolis seria um excelente lugar para focar em jovens profissionais de tecnologia, enquanto Fortaleza seria uma escolha interessante para o setor imobiliário comercial dedicado ao setor logístico.

Além disso, tenha em mente que investimentos qualificados garantirão acesso rápido à residência, o que sempre será útil em sua estratégia internacional. Eu recomendo fortemente que você tenha uma residência diversificada e, se possível, um portfólio de passaportes.  

No geral, o Brasil é um dos meus países favoritos no mundo. É um lugar deslumbrante com muito para ver e fazer, um custo de vida mais baixo e uma economia crescente e dinâmica. Se você aproveitar essa oportunidade agora, poderá obter retornos potencialmente altos e até mesmo obter uma excelente residência enquanto estiver nisso. Quer você queira tornar o Brasil sua casa permanentemente ou apenas adquirir uma propriedade para aluguel, este país o recebe de braços abertos. Mantenha-se atualizado com notícias e ofertas exclusivas de imóveis no Brasil por aqui. 

Se você chegou até aqui, você é definitivamente uma pessoa decidida a agir, então este é o momento certo para garantir seu relatório exclusivo sobre como conseguir um segundo passaporte ou a segunda residência. 

 

Relatório de Proteção Offshore


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Mikkel Thorup

Written by Mikkel Thorup

Mikkel Thorup é o consultor expatriado mais procurado do mundo. Ele concentra-se em ajudar clientes privados de alta rede a mitigar legalmente as obrigações fiscais, obter uma segunda residência e cidadania, e reunir uma carteira de investimentos estrangeiros, incluindo bens imobiliários internacionais, plantações de madeira, terrenos agrícolas e outros ativos corpóreos de dinheiro vivo. Mikkel é o Fundador e CEO da Expat Money®, uma empresa privada de consultoria iniciada em 2017. Ele acolhe o popular podcast semanal, o Expat Money Show, e escreveu o #1 Best Seller Expat Secrets - How To Pay Zero Taxes, Live Overseas And Make Giant Piles Of Money.

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