¿Sabías que Brasil está preparado para un crecimiento económico significativo y sostenido? Su variedad de estilos de vida, biodiversidad y costo de vida accesible han atraído a expatriados de todo tipo, desde jubilados hasta nómadas digitales e inversionistas.
La economía brasileña ofrece un enorme potencial para los inversionistas extranjeros. Los nuevos aeropuertos y carreteras están elevando el valor de las propiedades, mientras que la demanda de segundas residencias y de alquileres vacacionales sigue creciendo a gran velocidad. ¿Lo mejor de todo? ¡Aprovechar esta oportunidad tiene un costo muy accesible!
Así es. No solo puedes diversificar tu portafolio, obtener una segunda vivienda para uso personal o generar ingresos pasivos sin complicaciones, sino que también puedes hacerlo por una fracción del costo que pagarías en Europa o en Norteamérica. En este artículo, analizaremos en detalle los beneficios de invertir en bienes raíces en Brasil, desde sus precios accesibles hasta su enorme potencial de crecimiento.
El mercado de alquiler en Brasil está en pleno auge, ofreciendo un flujo de efectivo constante tanto para estrategias a corto como a largo plazo
Brasil es una de las diez principales economías del mundo por PIB, por delante de países como Italia y Canadá. Brasil, el país más grande de América Latina, cuenta con múltiples recursos naturales —incluidos el petróleo, la soya y la carne de res— que impulsan sus exportaciones a numerosos países y lo convierten en un actor relevante en la economía global.
Cuando se trata de bienes raíces, el potencial de crecimiento es aún más evidente. Brasil cuenta con tres tipos diferentes de clima—climas ecuatorial, tropical y subtropical—, lo que permite a los compradores elegir propiedades que se adapten a sus preferencias y estilo de vida. Como inversionista, puedes aprovechar las propiedades frente al mar debido a la creciente demanda de alquileres, tanto nacionales como internacionales, a corto plazo.
Los bienes raíces brasileños son especialmente atractivos en la región noreste. Lugares como Fortaleza han sido durante mucho tiempo favoritos de turistas de todo el mundo. Su clima cálido y su industria turística bien desarrollada han contribuido a aumentar la demanda de bienes raíces en y alrededor de la ciudad.
El mercado inmobiliario brasileño ofrece una amplia variedad de opciones, desde lujosos apartamentos frente al mar hasta tranquilas casas de campo y todo lo que hay en medio. Esta diversidad te permitirá encontrar en Brasil una casa que te encante a un precio mucho más bajo que en otros destinos populares para expatriados.
Para ilustrar lo accesibles que son las propiedades en Brasil, comparemos con otros destinos populares para expatriados en todo el mundo. Por ejemplo, un pequeño estudio con vista al mar en Marbella, España, puede costar fácilmente más de $140.000 dólares, mientras que una casa equivalente frente al mar en Brasil puede costar menos de $70.000 dólares. Otro ejemplo es Mykonos, Grecia, donde los apartamentos tienen un precio superior a los $300.000 dólares; son ampliamente superados por las propiedades frente al mar en Brasil en cuanto a la relación calidad-precio.
El enorme tamaño de Brasil y sus diversos climas atraen a todo tipo de inversionistas inmobiliarios. Puedes encontrar desde casas frente al mar hasta modernos apartamentos, fincas, haciendas y espacios comerciales. Ya sea que prefieras la vida urbana o la rural, Brasil tiene lo que buscas.
Por ejemplo, encontrarás lujosos apartamentos en Balneário Camboriú, también conocido como “La Dubái de Brasil”, donde celebridades como Neymar han comprado casas. La vivienda rural también abunda en todo el país, incluidas fincas (fazendas) y haciendas (sítios). Dependiendo de tus objetivos personales y financieros, puedes explorar una amplia gama de tipos de propiedades.
Sin embargo, debido a la creciente tendencia de expatriados que están acudiendo en masa a Brasil—principalmente nómadas digitales y jubilados—, podría ser una buena idea enfocarse en invertir en propiedades que generen flujo de efectivo, así como en alquileres residenciales y vacacionales. Los expatriados suelen buscar el clima de lugares como el noreste de Brasil, que tiene una temperatura promedio de 27 °C (80 °F) y más de 3.000 horas de sol al año.
Si pensabas que los beneficios de invertir en bienes raíces en Brasil se limitaban solo a las ganancias, ¡piénsalo de nuevo! Al adquirir una propiedad en una zona urbana, también puedes solicitar la residencia permanente. En particular, en las regiones Norte y Noreste del país, puedes obtener la residencia permanente invirtiendo una suma mínima de R$ 700.000 (aproximadamente $122.000 dólares estadounidenses) antes de marzo de 2025. En otras áreas, necesitarías invertir R$ 1.000.000 (aproximadamente $174.000 dólares).
Es importante tener en cuenta que debes mantener tu inversión para conservar tu residencia. También puedes incluir a tus dependientes, como tu cónyuge, tus padres e hijos menores de 24 años. Además, las propiedades pueden estar en construcción o ya terminadas, lo que requiere documentación distinta en cada caso. Los documentos deben incluir un contrato de compraventa, un certificado de propiedad y los estados de cuenta bancarios que acrediten la inversión.
Finalmente, para solicitar la ciudadanía brasileña, debes residir de forma permanente en Brasil durante cuatro años y no permanecer fuera del país por más de 12 meses. También se deben cumplir otros requisitos, como demostrar dominio del portugués y presentar antecedentes penales limpios.
Fortaleza ofrece un entorno turístico ideal donde puedes disfrutar de la cultura de playa brasileña
Brasil es reconocido por su rica cultura, clima cálido y amplia biodiversidad. Brasil ofrece un poco de todo. Ya sea que busques el dinamismo de las grandes ciudades o una experiencia más tranquila, puedes tenerlo todo en este hermoso país.
Festividades como el Carnaval atraen a millones de turistas cada año, lo que demuestra la vibrante naturaleza de la cultura brasileña. El país también se destaca por su escena musical, que incluye géneros como el samba y el funk brasileños, que reflejan su herencia africana. Además, artes marciales como la capoeira y el jiu-jitsu brasileño —practicadas en todo el mundo— también se desarrollaron en Brasil.
Brasil ofrece una gastronomía excelente, que incluye carnes asadas de clase mundial (churrasco) y una gran variedad de pescados y panes. Prueba platos como la moqueca, un abundante guiso de pescado, o el acarajé, una croqueta rellena de camarones secos. Como país multicultural, Brasil combina influencias indígenas, africanas y europeas, lo que enriquece aún más la experiencia culinaria.
El clima cálido de Brasil es otra de las razones por las que millones de turistas acuden a este país año tras año. Por ejemplo, la famosa playa de Copacabana suele estar llena de personas que disfrutan de su amplia oferta gastronómica y de entretenimiento, así como de actividades como el fútbol y el voleibol de playa.
Otras ciudades, como Balneário Camboriú y Fortaleza, ofrecen un entorno turístico ideal para que los visitantes experimenten la cultura brasileña. Pero la diversión no se limita a las zonas urbanas de Brasil. Fernando de Noronha, un archipiélago en medio del Atlántico, ofrece una experiencia más aislada, mientras que el noreste de Brasil combina comodidades modernas con un estilo de vida tranquilo.
Por último, Brasil es el país con la mayor biodiversidad del mundo. Puedes visitar el Parque Nacional Lençóis Maranhenses, con sus dunas blancas, lagunas de aguas cristalinas y un paisaje donde el desierto se encuentra con el mar. Otras maravillas naturales incluyen el Encuentro de las Aguas en Manaos, donde los ríos Negro y Amazonas se encuentran sin mezclarse, o las impresionantes Cataratas del Iguazú, una de las cascadas más grandes del mundo, ubicada en la frontera con Argentina.
La cultura brasileña otorga gran importancia a la hospitalidad y al estilo de vida, lo que hace que las propiedades en ciudades vibrantes como Fortaleza sean especialmente atractivas para alquileres vacacionales
CONCLUSIÓN: EL MOMENTO DE INVERTIR ES AHORA
Desde su clima cálido hasta su crecimiento económico, Brasil ofrece muchas razones para que los inversionistas inmobiliarios inteligentes mantengan este país en su radar. Brasil tiene todo lo que un inversionista inmobiliario podría desear, incluidos precios accesibles, un alto potencial de crecimiento y una amplia variedad de opciones de inversión inmobiliaria. Zonas como la Región Noreste ofrecen una excelente relación calidad-precio y la oportunidad de vivir a tiempo completo en un lugar con un clima excelente y potencial para obtener la residencia.
He vivido en Brasil antes y sé de primera mano que este hermoso país definitivamente vale la pena. Es un lugar fantástico para generar ingresos invirtiendo en bienes raíces y también culturalmente vibrante con mucho que ver y hacer. Las ricas tradiciones, la deliciosa gastronomía, el excelente clima y la biodiversidad son razones sólidas para darle una oportunidad a este impresionante país, especialmente a un inversionista inteligente.
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Written by Mikkel Thorup
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