Geopolítica Do Norte De Chipre: O Que Você Precisa Saber

Você já ouviu falar da República Turca do Norte de Chipre (RTNC)? Localizada no Mediterrâneo Oriental, é mais conhecida como Norte de Chipre ou Chipre do Norte. Este país é famoso por sua beleza deslumbrante, rica história, crescente turismo, movimentados cassinos e um mercado imobiliário empolgante.

O Norte de Chipre é intrigante para investidores expats de várias formas, e muitas das oportunidades passam despercebidas por muitos. Eu visitei a região para explorar essas oportunidades em parceria com nosso colaborador local aqui no Norte de Chipre.

O Norte de Chipre é uma magnífica síntese do Oriente e do Ocidente. A República de Chipre é membro da União Europeia, mas o Norte de Chipre defende sua independência e possui seu próprio governo. Os turcos étnicos compõem a maior parte da população do Norte de Chipre, mas a ilha é verdadeiramente cosmopolita. Apesar de a maioria da população ser muçulmana, o Norte de Chipre é um estado secular, e a vida social opera inteiramente por práticas seculares.

A vida social na ilha é vibrante, segura e agradável. O senso de comunidade aqui é muito forte, o que faz com que você se sinta à vontade para aproveitar todas as oportunidades que a ilha tem a oferecer. As ruas movimentadas do Norte de Chipre ganham vida à noite com conversas animadas, e os amantes da gastronomia vão adorar a variedade de culinárias locais, uma mistura de influências mediterrâneas, turcas e gregas. Estudantes de 70 países contribuem para a cultura global, assim como europeus que desfrutam da atmosfera mediterrânea.

Há muito mais na beleza do Norte de Chipre do que o que descrevi, mas eu não vim aqui de férias. O que me interessa são as oportunidades de investimento no Norte de Chipre, especialmente no setor imobiliário, que tem crescido nos últimos anos. Você se interessaria por casas mediterrâneas com preços muito mais acessíveis do que no restante do Mediterrâneo?

Vamos explorar o Norte de Chipre e descobrir o potencial deste país. Primeiro, deixe-me explicar a situação política no Norte de Chipre.

Ficou claro para mim, após conversar com muitos moradores locais, que aqueles que vivem no Norte de Chipre apoiam fortemente sua independência e esperam pelo reconhecimento internacional de sua autoridade política

DOIS ESTADOS EM UMA ILHA

Apesar de sua atratividade, o Norte de Chipre não aparece nos mapas políticos. Chipre está dividido em duas entidades separadas. A primeira é a conhecida República de Chipre, que faz parte da União Europeia. A segunda é a República Turca do Norte de Chipre, que ocupa a metade norte da ilha. No entanto, o Norte de Chipre é reconhecido apenas pela Turquia, enquanto a República de Chipre é o estado internacionalmente reconhecido na ilha.

A história começou em 1571, quando o Império Otomano tomou Chipre dos venezianos. Gregos e turcos viveram em harmonia na ilha por muito tempo. Mas, em 1878, os britânicos assumiram o controle de Chipre e, em 1925, estabeleceram-no como uma colônia. Após a independência da ilha em 1960, cipriotas turcos e gregos compartilharam a autoridade em uma administração conjunta.

No entanto, esse arranjo político não conseguiu resolver o conflito entre as duas comunidades, e as tensões na ilha aumentaram rapidamente. Quando os cipriotas gregos tentaram tomar o poder por meio de um golpe de estado, a Turquia invadiu o norte da ilha em uma operação militar em 1974. Finalmente, a República Turca do Norte de Chipre foi fundada em 1983.

Conversei com muitos moradores do Norte de Chipre que defendem fortemente sua independência e esperam que a comunidade internacional reconheça sua autoridade política. Respeito plenamente o direito de autodeterminação dessas pessoas. Também é importante notar que a divisão da ilha apresenta oportunidades favoráveis para expats.

Falando na divisão da ilha, isso nos leva à sua situação política atual. Vamos analisar por que a tensão política deu lugar a um status quo permanente.

Com o Norte de Chipre sendo mais acessível, alguns cipriotas trabalham no sul, mas vivem no norte, e essa coexistência ajuda a aliviar o clima político

OS ESFORÇOS DE PAZ DAS NAÇÕES UNIDAS: O PLANO ANNAN

Várias conversações e negociações de paz foram realizadas para unificar a ilha. No entanto, o mais notável desses planos foi o Plano Annan. Desenvolvido pelo Secretário-Geral das Nações Unidas, Kofi Annan, o Plano foi uma proposta abrangente para resolver o antigo conflito em Chipre.

O Plano Annan propunha a criação da República Unida de Chipre, um estado federal composto por dois estados constituintes: o Estado Cipriota Grego e o Estado Cipriota Turco. Essa estrutura visava garantir igualdade política e representação para ambas as comunidades.

Em abril de 2004, o plano foi submetido a um referendo. 65% dos cipriotas turcos apoiaram o plano, considerando-o um caminho para o reconhecimento internacional e a adesão à União Europeia. No entanto, apenas 24% dos cipriotas gregos votaram a favor, levando à sua rejeição.

RELACIONAMENTOS INTERCOMUNITÁRIOS APÓS A ADESÃO DE CHIPRE À UE

O fato de essa negociação de paz, cuidadosamente elaborada, ter terminado sem resultados revelou a necessidade de relações mais próximas entre as administrações da ilha. Após o referendo, Chipre foi admitido na União Europeia (UE) em 2004, e as questões entre as duas comunidades passaram a fazer parte da política da UE.

Com um acordo abrangente fora de questão por enquanto, soluções intermediárias começaram a surgir. A primeira mudança política perceptível foi que os cipriotas turcos começaram a adquirir a cidadania cipriota como um segundo passaporte. Com o apoio do governo cipriota, milhares de cipriotas turcos obtiveram passaportes cipriotas.

A segunda mudança visível foi o estabelecimento de postos de controle em 8 regiões da ilha. Esses postos permitem que membros de ambas as comunidades e turistas visitem facilmente os dois lados da ilha.

Vi os bairros gregos de vários locais no norte de Nicósia. A travessia é marcada por uma zona-tampão conhecida como "Linha Verde," monitorada por forças de paz da ONU. Em ambos os lados do posto de controle, é possível ver bandeiras representando cada território. A travessia em si é estreita, com uma mistura de edifícios antigos e novos em ambos os lados.

Como o Norte de Chipre é mais acessível que o sul, alguns cidadãos cipriotas continuam a trabalhar no sul enquanto vivem no Norte de Chipre. Com o benefício de comunidades que viveram juntas por centenas de anos e ajudaram a suavizar o clima político, os habitantes da ilha rapidamente começaram a estabelecer amizades mútuas e relações comerciais. 

A divisão da ilha criou uma questão jurídica significativa: como resolver legalmente a propriedade de imóveis abandonados pertencentes a indivíduos no norte e no sul. No entanto, a UE apresentou uma solução eficaz para lidar com a questão. 

ESTABELECIMENTO DA COMISSÃO DE PROPRIEDADES IMÓVEIS

A UE agiu rapidamente e estabeleceu a Comissão de Propriedades Imóveis (IPC) em Chipre para resolver definitivamente as disputas de propriedade entre cipriotas turcos e cipriotas gregos, com base no direito internacional. Desde 2005, a IPC atua como uma organização subordinada à Corte Europeia de Direitos Humanos (CEDH), analisando reivindicações de propriedade feitas por cipriotas gregos que perderam suas propriedades durante o conflito de 1974. 

Os títulos de propriedade de imóveis no Norte de Chipre têm sido a principal questão jurídica internacional desde a divisão da ilha. A IPC aumentou a segurança jurídica para investidores estrangeiros no Norte de Chipre, ao esclarecer os direitos de propriedade e fornecer um marco legal para transações. Essa estabilidade econômica tem incentivado investimentos e desenvolvimento, beneficiando ambas as comunidades.

O Plano Annan e as soluções permanentes que o seguiram abriram significativamente o caminho para o Norte de Chipre. Em pouco tempo, turismo, cassinos, ensino superior e, claro, investimentos imobiliários se tornaram o foco dos investidores. Vamos analisar por que todos esses desenvolvimentos são importantes para expats. 

COMO ESTÁ O NORTE DO CHIPRE

O Plano Annan teve efeitos visíveis na vida cotidiana das pessoas, nos desenvolvimentos econômicos e nas estruturas culturais. A maior mudança para os cipriotas turcos foi a abertura dos portões fronteiriços. As travessias de fronteira com o lado cipriota grego aumentaram rapidamente as relações sociais e econômicas entre os habitantes da ilha. Muitos cipriotas turcos conseguiram oportunidades de trabalho no Sul de Chipre, e a ilha tornou-se mais integrada.

A abertura das fronteiras aumentou significativamente o acesso de estrangeiros ao Norte de Chipre. Agora, os visitantes podem acessar o Norte de Chipre como se estivessem visitando qualquer país da União Europeia. O primeiro resultado dessa facilidade de transporte foi o crescimento exponencial do turismo no Norte de Chipre. Os luxuosos hotéis e cassinos no Norte têm atraído grande interesse de turistas, especialmente da Europa e do Oriente Médio.

As interações sociais entre cipriotas gregos e cipriotas turcos tornaram-se mais visíveis. Ao visitar Chipre, é importante lembrar que essas duas comunidades diferentes viveram juntas por aproximadamente 700 anos e têm semelhanças significativas, desde suas culturas alimentares até suas estruturas familiares. Os cipriotas turcos são majoritariamente muçulmanos, mas práticas seculares moldam amplamente a vida social.

Embora o turco e o grego sejam línguas nacionais distintas na ilha, bilíngues são comuns em ambas as sociedades. Além disso, talvez por ser uma ex-colônia britânica, o inglês continua sendo amplamente falado como língua estrangeira. Nunca encontrei nenhum problema com o inglês, já que até os lojistas falam o idioma.

É difícil e provavelmente desnecessário rastrear a qual cultura pertence cada elemento nesta ilha, onde as culturas turca, grega, mediterrânea e do Oriente Médio se misturam. Você pode vivenciar essa rica mistura cultural através da culinária local. Delícias locais como queijo halloumi, kebab de pêssego, molehiya e kolakas são populares entre os moradores e turistas. Restaurantes de peixe, especialmente nas áreas costeiras, abrem o apetite com seus frutos do mar frescos e preços acessíveis.

A vida noturna no Norte de Chipre é perfeita para quem gosta de ficar acordado a noite toda. Especialmente em cidades como a capital Nicósia, Kyrenia e Gazimagusa, bares, boates e cafés oferecem uma variedade interminável de atividades. A vida noturna no Norte de Chipre não pode ser dissociada dos cassinos. Cassinos luxuosos e variados proporcionam uma pequena experiência de Las Vegas. Além disso, festivais e eventos culturais são bastante comuns. Festivais internacionais de música e teatro, especialmente na primavera, têm atraído um público internacional significativo.

Os entusiastas da história também voltarão do Norte de Chipre satisfeitos. Artefatos da antiga civilização grega, do Império Romano do Oriente e do Império Otomano, às vezes com mais de mil anos, continuam a surpreender os visitantes. Também fico fascinado por alguns desses castelos em estilo gótico.

Em resumo, o Norte de Chipre está passando por um incrível processo de transformação em comparação a vinte anos atrás. A população jovem voltou-se para o progresso e está em busca de novas oportunidades. As oportunidades de investimento estão por toda parte para aqueles que desejam enxergá-las.

POR QUE O NORTE DE CHIPRE É IMPORTANTE PARA OS EXPATS

O Norte de Chipre tem registrado um rápido crescimento econômico desde 2004. Com suas praias mediterrâneas e ruínas antigas, tornou-se facilmente um destino turístico. Estudantes estrangeiros têm chegado em grande número às novas universidades que estão sendo inauguradas, transformando rapidamente o Norte de Chipre em uma ilha metropolitana. Cassinos, bares lotados e clubes em cidades como Kyrenia e Nicósia criaram uma vida noturna ininterrupta ao longo do ano. Em 20 anos, o Norte de Chipre conseguiu surpreender visitantes com sua diversidade cultural e economia em expansão. No entanto, a oportunidade de investimento mais empolgante é o setor imobiliário, que cresce rapidamente.

SETOR EM CRESCIMENTO NO NORTE DE CHIPRE   

Existem vários setores em expansão no Norte de Chipre. O primeiro é o turismo. Em 2022, o setor se recuperou fortemente, com um aumento de 41% em relação ao ano anterior, contribuindo com 31% do PIB do Norte de Chipre. A ilha atrai visitantes com suas praias deslumbrantes, locais históricos e experiências culturais. Destinos populares, como Kyrenia e a Península de Karpaz, atraem turistas da Turquia, Europa e de outros lugares. Projetos de infraestrutura também impulsionaram o turismo náutico, trazendo viajantes internacionais em iates todos os anos.

A indústria de cassinos no Norte de Chipre também cresceu rapidamente, com mais de 20 cassinos, principalmente em Kyrenia, além de outros em Famagusta e Nicósia. Esses cassinos atraem tanto turistas quanto jogadores profissionais da Europa e do Oriente Médio, tornando o Norte de Chipre um crescente centro de jogos de azar. Os cassinos são uma parte fundamental da economia do Norte de Chipre. Seu crescimento ajuda a impulsionar o desenvolvimento econômico e a criar empregos.

O ensino superior é essencial para a economia do Norte de Chipre. Sustentado por fortes investimentos, ele atrai milhares de estudantes internacionais todos os anos. A região abriga 16 universidades credenciadas, que oferecem diplomas reconhecidos globalmente e promovem um ambiente multicultural rico. Cerca de 50.000 estudantes de quase 70 países continuam seus estudos superiores no Norte de Chipre.

Todos esses setores em crescimento impulsionam a necessidade de desenvolvimento de infraestrutura e novas habitações, conferindo ao mercado imobiliário uma vantagem significativa.

O Norte de Chipre apresenta um potencial de investimento promissor, com o crescimento nos setores de turismo, educação e uma população jovem impulsionando oportunidades, especialmente no mercado imobiliário

POR QUE O NORTE DE CHIPRE IMPORTA PARA VOCÊ

A situação social, econômica e política do Norte de Chipre pode causar hesitação para aqueles que não conhecem a ilha. O Norte de Chipre é, em termos de direito internacional, parte da União Europeia, mas, na prática, é um estado independente. Embora os cipriotas turcos compõem a maioria demográfica do país, o multiculturalismo e o cosmopolitismo dominam a cultura da ilha. A maior parte da população é muçulmana, mas práticas seculares formam a base da vida social. O idioma oficial é o turco, mas o inglês é uma parte comum do cotidiano. Cipriotas gregos vivendo no norte, cipriotas turcos que são cidadãos de Chipre, atividades de turismo e cassinos que continuam ao longo do ano e milhares de estudantes vindos de diversos países para estudar refletem a complexa estrutura social e econômica do Norte de Chipre.

Visto de fora, pode ser difícil compreender esta sociedade pequena, mas complexa. A divisão de Chipre pode fazer com que alguns hesitem em investir. Para mim, a complexidade de Chipre significa oportunidades potenciais de investimento. Pode ser uma ótima chance de se adiantar à concorrência investindo no Norte de Chipre.

Embora a economia do Norte de Chipre tenha se desenvolvido e se diversificado rapidamente desde 2004, o país ainda está no início do caminho. Como expliquei, embora existam diferentes setores de investimento, todo o crescimento econômico provavelmente beneficiará o setor imobiliário. Todos os tipos de atividades turísticas e de cassinos, estudantes que chegam para a educação universitária, a população jovem buscando estabelecer suas vidas e investidores em busca de novos mercados são as principais razões para um possível boom no setor imobiliário.

Com a estabilização dos problemas políticos com o sul da ilha por meio de soluções provisórias, é provável que os preços no Norte de Chipre se aproximem dos de outros países mediterrâneos. Nem estou considerando a possibilidade de a ilha alcançar uma solução política definitiva de unificação. Por essas razões, acompanharei de perto as oportunidades de investimento no Norte de Chipre

Com acordos provisórios estáveis em vigor, o Norte de Chipre oferece uma abundância de oportunidades de investimento para expats em um ambiente seguro e promissor

CONCLUSÃO

Embora os cipriotas turcos e gregos ainda não tenham encontrado uma solução política permanente, eles concordaram com soluções provisórias que garantem a estabilidade política e econômica da ilha. O status quo, estabelecido sob a garantia da Turquia, Grécia, Reino Unido e União Europeia, é rigidamente mantido.

O Norte de Chipre pode oferecer muitas opções para expats que buscam expandir e diversificar seus investimentos. Trabalhei em diversos projetos e desenvolvi uma forte compreensão da ilha. Nesse sentido, vale a pena manter o Norte de Chipre no radar e ficar atento a novas oportunidades.

Há anos, venho orientando meus clientes sobre as mais recentes e seguras oportunidades de investimento, oferecendo todo o suporte especializado de que precisam. O Norte de Chipre aguarda seus investidores com sua natureza magnífica, rica história e futuro promissor. Ficarei feliz em orientá-lo em seus empreendimentos.